民法典法律知识

按揭的房产离婚时怎么进行分割

法律快车官方整理

2022-10-02 12:02

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导读：按揭的房产离婚时进行分割一般是需要分情况讨论的，主要分为婚前取得房屋所有权与婚后取得房屋所有权这两种。按揭的房产离婚是无法办理过户的，需要等待当事人将贷款还清方可办理过户。

　　一、按揭的房产离婚时怎么进行分割

　　按揭的房产离婚时应当分情况进行分割：

　　1.婚前取得房屋所有权证的。

　　(1)婚前一方交清全款，婚前取得所有权证。

　　(2)婚前双方交清全款，婚前取得所有权证。

　　(3)婚前双方共付首付款，婚前取得所有权证。

　　2.婚后取得房屋所有权证的。

　　(1)婚前一方交清全款，婚后取得所有权证。

　　(2)婚前双方交清全款，婚后取得所有权证。

　　(3)婚前一方交首付，婚后取得所有权证。

　　(4)婚前双方交首付，婚后取得所有权证。

　　二、按揭的房产离婚时如何过户

　　根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。

　　三、贷款房离婚后如何更名

　　1.提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，法律快车提醒，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

　　2.没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

　　《民法典》第二百零九条动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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