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房产共有证是什么意思

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2024-07-16 20:39

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导读：房产共有证指两人及以上共同拥有房产的证明。包括共同共有和按份共有两种形式，前者权利平等，后者按份额享有权利。本文详细解析了两种共有形式，并提供法律建议。

　　一、房产共有证是什么意思

　　房产共有证，是指当一处房产由两个或两个以上的权利主体共同拥有时，为保障各方权益而颁发的证明文件。

　　1.在这种情况下，房产证上除了记录主要权利人的信息外，还会在名字下方标注“共同共有”或“按份共有”的字样，以表明房产的共有状态。

　　2.根据法律规定，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有，这种共有关系包括按份共有和共同共有两种形式。

　　二、房屋共同共有解析

　　房屋的共同共有，指的是两个或两个以上的公民或法人对同一房屋享有平等的、不分份额的权利和义务。在这种共有关系中，各共有人对房屋的权利和义务是平等的，不存在份额的区分。

　　《民法典》第二百九十九条规定：

　　1.共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。

　　2.共同共有的产生基于一定的共同关系，这种共同关系可能由法律直接规定，如夫妻关系、家庭关系、合伙合同关系等。

　　3.在共同共有中，每个共有人都有权使用房屋，并且不能排斥其他共有人的使用权利。

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　　三、房屋按份共有解析

　　与共同共有不同，按份共有是指两个或两个以上的公民或法人按照各自占有的份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。

　　《民法典》第二百九十八条规定：

　　1.按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。

　　2.在按份共有中，虽然各共有人对房屋享有权利并承担义务，但他们的权利和义务是基于各自所占的份额来确定的。

　　3.这种份额并不是指将房屋分为若干份，各共有人分别拥有其中一部分，而是指共有人对房屋整体按各自的份额享有权利和承担义务。

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