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物业应和谁签合同

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2024-07-18 21:13

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导读：物业应和业主委员会签合同，新竣工物业先由开发商与物管企业签前期合同。合同可用合同章或公章，签名盖章即成立。签订合同要求：双方或多方存在、依法签订、主要条款协商一致、要约承诺成立。

　　一、物业应和谁签合同

　　物业服务合同是物业服务企业与业主委员会之间订立的协议，旨在明确由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地的专业化维修、养护、管理，以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序的职责，并由业主支付相应的报酬。

　　1.对于新竣工的物业，通常先由房地产开发商与物业管理企业签订前期物业服务合同。

　　2.待业主大会、业主委员会成立后，再由业主委员会与物业管理企业签订正式的《物业服务合同》。

　　3.若业主大会决定更换物业管理企业，则新的委托合同将由业主委员会与中标的物业管理企业直接签订。

　　二、签订合同用公章吗

　　在签订合同时，使用合同章或公章都是可以的，但通常优先使用合同章。根据《民法典》第四百九十条的规定，当事人采用合同书形式订立合同时，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

　　1.无论是合同章还是公章，只要双方当事人在合同上进行了签名或盖章，合同即告成立。

　　2.如果法律、行政法规规定或当事人约定合同应当采用书面形式订立，即使未采用书面形式，但只要一方已经履行主要义务且对方接受，该合同仍然成立。

　　三、签订合同的要求

　　1.订约主体的存在：签订合同的主体必须存在双方或多方当事人。订约主体与合同主体是不同的概念，合同主体是实际享受合同权利并承担合同义务的人。

　　2.依法签订合同：双方当事人订立合同必须是依法进行的。如果合同违反法律、行政法规的要求，法律将不予承认和保护，因此当事人应确保合同的合法性。

　　3.主要条款的协商一致：当事人必须就合同的主要条款协商一致。这包括但不限于合同标的、数量、质量、价格、履行期限、地点和方式等。只有经过双方协商达成一致的条款，才能构成有效的合同。

　　4.要约和承诺的成立：合同的成立应具备要约和承诺阶段。

　　(1)要约是当事人向另一方发出的订立合同的意思表示，而承诺则是受要约人同意要约的意思表示。

　　(2)只有经过要约和承诺两个阶段，合同才能正式成立。

　　5.法律规定，当事人订立合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

　　你对物业服务合同还有其他疑问吗？比如物业服务质量不达标如何维权？欢迎在法律快车留言咨询，我们随时为您解答。

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