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小产权房子算房产吗

法律快车官方整理

2024-07-18 12:20

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导读：小产权房并非法律正式概念，其产权由乡镇政府颁发，实质为集体土地上房产，不具备完全法律保护。小产权房转正几乎不可能，其房产证权益有限，购房者需警惕风险。

　　一、小产权房子算房产吗

　　我们要明确“小产权房”并非一个法律上的正式概念，而是社会实践中形成的一种俗称。

　　1.通常所谓的“小产权房”，又称“乡产权房”，指的是由乡镇政府而非国家颁发的产权证的房产。

　　2.小产权房的房产实质上是建立在集体土地上的，产权并不属于严格法律意义上的产权，而更接近于“乡产权”或“集体产权”。

　　二、小产权能否转正

　　小产权房的土地性质为“集体所有制”，其建设用地一般由乡政府集体所有，并以乡政府的名义进行开发。由于这种特殊性，小产权房只能由该乡的村民购买居住，并不受国家的承认。

　　1.从现有的法律规定和实际操作来看，小产权房想要直接转成大产权房几乎是不可能的。

　　2.除非国家将小产权的交易放开，或者对小产权房屋的用地进行改造或统一换证，否则小产权房的身份很难得到根本性的改变。

小产权房子算房产吗

　　三、小产权房产证权益

　　在谈到小产权房的房产证问题时，我们需要明确的是，小产权房在实际上是没有产权的。

　　1.小产权房既没有土地使用证也没有预售许可证，因此国家是明确禁止小产权房登记发证的，国土房管局也不会给购房合同备案。

　　2.虽然有些购买小产权房的人可能会办理一本蓝色的“房产证”，即《集体土地使用证》（如宅基地使用证等），但这并不意味着这个房子就属于购房者所有。

　　小产权房能否用于抵押贷款？遇到法律难题，不妨在法律快车发起咨询，我们为您提供专业法律解答。

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