产权小的房子如何过家，需要什么资料，过了房子有什么证明
离婚
2020-05-25 13:51
人浏览
共4位律师解答
-
建设部《房屋登记办法》第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，所有权发生转移的；
（六）以房屋出资人股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋权属发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条：申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第
（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。 -
离婚夫妻，房产变更流程
贷款未到期的所需证件：
1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
2、《离婚证》;
3、双方《身份证》;
4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：
1、到房管部门办理权属变更手续;
2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。
二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。 -
办理房产过户手续的程序如下：
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复；
3、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估；
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
5、由房地产管理部门核发过户单。 -
“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况：
1.对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。
2.对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。
3.对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。
平台河池律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
产权小的房子如何过家，需要什么资料，过了房子有什么证明
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
产权证明是什么
#相关法规人浏览
-
小产权房买卖要注意哪些事项，没有产证的，怎样证明房子是我的
-
产权小的房子如何过家，需要什么资料，过了房子有什么证明立即咨询当前23,808位律师在线
-
产权证明是什么
#产权证人浏览
-
我想买小产权房子，付钱要什么证明
-
房屋租赁证明需要什么资料
#房屋租赁知识人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
夫妻离婚小产权房子怎么变更？需要什么材料
-
新房产权登记要什么手续
#产权登记人浏览
-
最近打算购买一套小产权房子，请问有什么需要注意的吗？没有房产证如何证明房子是本人的呢？
-
律师您好，我想买房子，可房东是小产权房子，要准备一些什么资料才合法，免得以后有什么纠纷
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
个人起诉需要什么材料
#诉讼人浏览
-
以前房子没有房产证明，现在把房子盖了，需要办理什么手续才能证明房子是我的？
-
办理房屋过户需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
来卖的那种房子叫什么房子的那种房子叫什么房子？小产权房是什么意思啊？来卖的那种房子叫什么房子？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
房子过户需要什么手续
#房产纠纷人浏览
-
你好，就是我现在买了一层小产权房子，对房需要给我什么才能证明以后房子是我的
-
财产公证需要什么手续
#婚姻家庭人浏览
-
离婚需要准备什么材料
#离婚人浏览
-
问题紧急？推荐 民事法律 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
请问下买小产权房子需要哪些资料？要什么手续
-
什么是房改房，小产权和大产权有什么区别？
#房改房人浏览
-
到现在我们的房子什么手续也没有。是小产权房，因为都是小产权房，如果要出租或出卖需要注意什么问题？
加载中