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房产证改名字要费用吗

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2024-08-07 12:12

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导读：房产证改名字是否需要费用，取决于买卖或更名原因。买卖产生的改名费用与房价、持有情况相关，需缴纳契税、增值税等。更名步骤包括签订合同、申请转移登记、交税和领取新证。

　　一、房产证改名字要费用吗

　　在房产证改名字的过程中，是否需要支付费用取决于多种因素。

　　1.如果是因为买卖而产生的改名，那么费用通常与房屋的市场价格紧密相关。

　　2.税费是根据市场正常房价来计算的，同时还需考虑买卖双方的房产持有情况。

　　（1）对于普通住房，即面积小于140平方米且市场总价在一定范围内的，上下家双方都需要缴纳一定的税费：

　　如果上家已有房产，需要缴纳1%的个人调节税；而下家如果没有其他房产且总面积小于90平米，则缴纳1%的契税，大于90平米则缴纳1.5%。如果下家已有一套房，则契税无论面积大小均为3%。

　　（2）对于非普通住宅，即面积大于140平米或总价超过一定标准的，上家还需缴纳5.65%的增值税。

　　二、房产证改名字的步骤

　　房产证改名字的步骤通常包括以下几个环节：

　　1.买卖双方需要签订买卖合同，就房产价格、交楼方式、付款方式等进行协商并签订合同。

　　2.双方需要携带相关证件和资料前往房管局申请房产转移登记，即递件环节。在此过程中，买方需要携带身份证原件以及可能需要的首套房证明等文件，而卖方则需要携带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。

　　3.完成递件后，买卖双方需要按照房管局的要求到相关税局部门交纳各种税费。

　　4.完成交税后，双方再次携带身份证和交税发票单据到房管局进行完税过户，并领取过户回执。

　　5.买方在指定的时间携带身份证和过户回执到房管局领取新的房产证。

房产证改名字要费用吗

　　三、房产证改名字涉及的税费及影响因素

　　房产证改名字涉及的税费主要包括契税、增值税和个人调节税等。

　　1.这些税费的计算与房屋的市场价格、面积、总价以及买卖双方的房产持有情况等因素密切相关。

　　2.上家取得房产的方式也会对税收产生影响，如赠予或继承取得的房产在税收上可能会有所不同。

　　因此，在进行房产证改名字的过程中，需要充分了解相关的税费政策和计算方法，以确保交易的合法性和经济性。同时，也需要注意携带相关的证件和资料，按照规定的程序进行操作。

　　房产证改名字后产权归属是否发生变更？如有疑问，可咨询法律快车法律专家。专业解答，助你解决法律难题。

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