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预缴税款怎么计算

法律快车官方整理

2024-07-27 00:43

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导读：房产开发企业在销售未完工产品时，常采取预收款方式。本文详解预缴税款如何计算，包括预计毛利额的计算方法和预计毛利率的确定，以及实际与预计毛利的对比调整。

　　一、预缴税款怎么计算

　　房产开发企业在销售未完工的开发产品时，通常采取预收款的方式。对于这部分收入，企业需要先按照预计的计税毛利率，在开发期内分季度（或月）计算出预计的毛利额。

　　这个预计的毛利额会被计入开发期的应纳税所得额。具体的计算方法是：预计毛利额=预售收入×预计毛利率。

　　二、预计毛利率的确定

　　预计毛利率的确定是由省、自治区、直辖市国税局、地税局来进行的。具体的毛利率标准会根据不同的地区和开发项目的类型有所不同。

　　1.一般来说，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的不低于15%，位于地及地级市城区及郊区的不低于10%，位于其他地区的不低于5%。

　　2.对于经济适用房、限价房和危改房等特定类型的开发项目，预计毛利率一般不低于3%。

预缴税款怎么计算

　　三、实际与预计毛利对比

　　待开发产品完工后，企业需要计算其实际计税成本和实际毛利额。将实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入完工当期的企业所得税应纳税所得额。

　　例如，如果上述房产开发公司的实际毛利率为12%，那么在完工时，应记入2009年10月份当期的毛利额就是45000000×12%-225000×10=3150000元。

　　是否感觉房产税务筹划学问很多？预缴税款和预计毛利率的调整方法只是冰山一角。更多税务知识，尽在法律快车。快来深入学习，让您的企业税务筹划更加得心应手！

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