一、宅基地使用权可转让吗
根据我国相关法律法规,宅基地使用权是可以转让的,但并非无限制地转让。具体来说,宅基地使用权的转让并非指单纯的土地使用权交易,而是与宅基地上房屋所有权的转让紧密相关。
《土地管理法》第六十二条规定,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的不予批准。
二、宅基地使用权转让限制
尽管宅基地使用权可以转让,但我国法律对其转让给予了严格的限制。
1.宅基地使用权的受让主体有一定范围限制,即只能转让给本集体经济组织的成员。如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
2.宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让,不可单独转让土地使用权。这是因为“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,即土地使用权与房屋所有权应当保持一致。
3.宅基地使用权的转让必须履行相关的登记和审批手续,并及时办理变更登记。
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三、宅基地使用权转让条件
农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件:
1.受让主体必须是符合一定条件的本集体经济组织成员。如果转让给村外人员,该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。
2.宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让,并履行相关的登记和审批手续。在转让过程中,双方应当签订书面合同,明确权利义务关系,并办理相关手续。
3.宅基地使用权的转让必须符合“一户一宅”的规定,即每个农户只能拥有一处宅基地。
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