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宅基地使用权可转让吗

法律快车官方整理

2024-07-19 17:26

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导读：宅基地使用权在我国可转让，但需遵循严格规定。转让时须与房屋所有权一同转移，且受让方需为本集体经济组织成员。转让须履行相关手续，确保合法合规。本文详细解读宅基地使用权转让的相关规定。

　　一、宅基地使用权可转让吗

　　根据我国相关法律法规，宅基地使用权是可以转让的，但并非无限制地转让。具体来说，宅基地使用权的转让并非指单纯的土地使用权交易，而是与宅基地上房屋所有权的转让紧密相关。

　　《土地管理法》第六十二条规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。

　　二、宅基地使用权转让限制

　　尽管宅基地使用权可以转让，但我国法律对其转让给予了严格的限制。

　　1.宅基地使用权的受让主体有一定范围限制，即只能转让给本集体经济组织的成员。如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

　　2.宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，不可单独转让土地使用权。这是因为“地随房走”是我国现行法的一项基本原则，即土地使用权与房屋所有权应当保持一致。

　　3.宅基地使用权的转让必须履行相关的登记和审批手续，并及时办理变更登记。

宅基地使用权可转让吗

　　三、宅基地使用权转让条件

　　农村村民宅基地使用权的转让应当符合以下条件：

　　1.受让主体必须是符合一定条件的本集体经济组织成员。如果转让给村外人员，该受让人必须在本村落户并且符合申请宅基地的条件。

　　2.宅基地使用权的转让必须同房屋同时转让，并履行相关的登记和审批手续。在转让过程中，双方应当签订书面合同，明确权利义务关系，并办理相关手续。

　　3.宅基地使用权的转让必须符合“一户一宅”的规定，即每个农户只能拥有一处宅基地。

　　宅基地使用权转让涉及众多法律问题，如何确保合法合规？如果你对此有更多疑问，欢迎在法律快车留言咨询，我们将为你提供专业解答。

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