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租房提前退房房租能退吗

法律快车官方整理

2024-07-23 10:32

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导读：租房提前退房，剩余房租一般不退，属违约行为需担责。提前解除或终止租房合同，押金退还需依合同或协商。双方应遵守租赁约定，避免纠纷。

　　一、租房提前退房房租能退吗

　　在租房过程中，若租客提前退房，那么剩余的房租能否退还呢？答案是一般情况下不能退还。因为租客提前退租的行为属于合同违约行为，租客需要按照租赁合同的约定承担相应的违约责任。

　　根据《民法典》第五百七十七条的规定：

　　1.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　2.租客提前退房，不仅无法获得剩余房租的退还，还可能需要支付违约金或赔偿出租人的损失。

　　二、提前解除租房合同押金退还

　　当租房合同未到期而双方提前解除时，押金的退还问题需根据具体情况而定。

　　1.要看租赁合同中是否有关于押金退还的约定，如有明确约定，则按照合同执行。

　　2.若合同中没有明确约定，则需考虑双方是否能够就提前解除合同达成合意，并协商确定押金的退还方式。

　　3.按照一般惯例，提前解除合同时，租客应提前一个月告知房东，并结清房租和其他费用。

　　(1)如果合同中没有约定且因承租方提出中止合同而押金不退，则出租人应退还押金。

　　(2)如果租客未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

租房提前退房房租能退吗

　　三、提前终止租房合同押金退还

　　1.提前终止租房合同时，押金一般是可以退还的。这是因为押金的主要作用是为了确保承租人在使用过程中给租赁物造成的损害能得到赔偿。

　　2.如果双方在租赁合同中明确约定了违约解除合同的违约金数额，且该数额以押金为标准确定，那么出租人有权在扣除违约金后退还剩余押金。

　　3.租客合同未到期搬走属于提前解除合同的行为，需要承担违约责任。违约责任应当按照双方的合同约定处理，如果没有约定，则可以根据房东的实际损失承担赔偿责任。

　　如果房东不退押金，你该如何维权？法律快车法律小助手为您解答，点击下方继续阅读，了解更多租房法律知识。

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