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房产交易以什么时间算

法律快车官方整理

2024-07-26 14:25

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导读：房产交易时间是指从实际签订房屋售卖合同的时间开始计算。特殊情况以契税完税证明或产权证的时间为准，网签合同时需注意审查预售许可证、采用标准合同文本等要点，确保交易合法透明。

　　一、房产交易以什么时间算

　　房产交易时间是指从实际签订房屋售卖合同的时间开始计算。

　　1.房产交易时间的计算主要依据实际签订的房屋售卖合同时间。这一时间点对于确定交易的有效性、过户手续的办理以及相关法律责任的承担具有重要意义。

　　2.特殊情况根据相关规定：纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

　　综上所述，房产交易时间的计算主要依据实际签订的房屋售卖合同时间，同时考虑到特殊情况下的法律规定。

　　二、网签合同注意事项

　　在房产交易中，网签合同是确保交易透明、合法的重要环节。

　　1.网签合同通常在购房者交齐首付后即可立即进行。

　　2.网签流程包括双方根据网上公示的合同文本协商条款、打印经双方确认的合同、双方签字（盖章）并在电子楼盘表上注明该商品房的预订或签约状态。完成这一系列流程需要在24小时内完成。

　　在网签购房合同时，有几点需要特别注意。

　　1.要审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是确保购房合法性的关键。

　　2.要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并逐条逐项填写，确保合同内容的准确性。

　　3.要特别注意合同条款中双方的权利与义务是否对等，避免出现不公平的情况。

　　4.在合同中应明确面积差异的处理方式，特别是当按套内建筑面积进行面积确认时。

　　5.要确保合同中的交房日期明确无误，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任，以避免因延期交房而带来的麻烦。

　　房产交易涉及众多细节，如何避免风险？还有哪些交易陷阱需要注意？快来法律快车，一起探讨房产交易的法律知识吧！

房产交易以什么时间算

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