办土地证明程序是什么

　　一、办土地证明程序是什么

　　在探讨土地证明程序的具体步骤时，我们首先需要明确土地证书作为土地所有者或使用者享有土地所有权或使用权的法律依据的重要性。

　　办理土地证不仅是确保土地权利人的权益得到保障，也是实现土地合法流转和有效利用的前提。

　　1.对于房屋转让连同土地使用权转移的情况，需要提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证等相关材料。这一步骤是为了确保土地转让的合法性和权益的清晰性。

　　2.在房屋连同土地使用权继承或赠与的情况下，除了需要提交房照、原土地使用证外，还需提供公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。这些文件能够证明土地权益的转移是合法且得到相关方认可的。

　　3.对于新建房屋的土地登记，需要提交土地和规划部门的建房批件。这是为了确保新建房屋符合城市规划和土地利用的要求，同时也为后续的土地登记提供必要的依据。

　　4.在土地证书遗失或损毁的情况下，土地权利人应及时向原发证机关备案，并申请补发新证。

　　在此过程中，需要在当地报纸上进行公告，并在公告之日起三十日内无异议的情况下，原发证机关注销原土地证书并补发新证书。

　　5.对于买卖分宗、继承、赠与分宗等特殊情况，双方需共同到局办理相关手续。

　　6.在委托代办的情况下，还需提供委托人签名盖章的委托书。

　　二、办自留地土地证

　　1.自留地作为中国农业集体经济组织按政策规定分配给成员长期使用的土地，其性质是基本农田，并没有单独的土地证。这是因为自留地的土地属于集体所有，与房屋所用土地的性质相似。

　　2.房屋作为个人财产，其所有权证可以独立存在；但土地作为集体资源，其使用权是集体赋予的，并不具备独立的土地证。

　　3.虽然自留地没有单独的土地证，但这并不影响其使用权的合法性和有效性。在符合相关政策和法规的前提下，自留地的使用权可以依法转让、继承或赠与。

　　4.对于自留地上的建筑物或构筑物，其所有权和使用权也需要依法进行登记和管理。

　　三、土地证补发

　　当土地证书出现遗失或损毁的情况时，土地权利人应及时向原发证机关申请补发新证。在申请补发新证时，需要按照以下程序进行：

　　1.土地权利人需要向原发证机关提交书面申请，说明土地证书遗失或损毁的原因、时间以及需要补发新证的情况。同时需要提供相关证明材料，如身份证、房屋所有权证等。

　　2.原发证机关在收到申请后，会进行核实和审查。如果核实无误且符合补发条件，原发证机关会向土地权利人出具补发新证的通知，并告知补发新证的具体时间和地点。

　　3.在规定的时间和地点，土地权利人需要携带相关证明材料和补发新证通知到原发证机关领取新证。在领取新证时，需要缴纳相应的工本费和印花税等相关费用。

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