二手房买卖不交房怎么办

　　一、二手房买卖不交房怎么办

　　在二手房交易中，当买卖双方达成协议后，卖家的交房义务是不可或缺的一环。如果卖家在交易完成后拒绝办理交房手续，买家将面临一系列的困扰。

　　针对这种情况，买家可以采取以下措施来维护自己的权益：

　　1.买家应当了解卖家拒绝交房的具体原因。有时候，卖家可能因为自身原因（如资金问题、房屋存在其他纠纷等）而无法按时交房。在这种情况下，买家可以与卖家进行协商，寻求解决方案。

　　如果协商无果，买家可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。

　　2.买家可以查阅交易合同中的相关条款。一般来说，合同中会对卖家的交房义务和违约责任进行明确规定。

　　如果卖家违反了合同中的交房义务，买家可以根据合同条款要求卖家承担相应的违约责任，并可以要求法院强制执行合同中的交房义务。

　　3.如果卖家仍然拒绝交房，买家可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助。

　　房地产管理部门可以对卖家进行监管和处罚，而法律援助机构可以为买家提供法律咨询和代理服务，帮助买家维护自己的合法权益。

　　二、卖家违约惯用借口

　　在二手房交易中，卖家违约的情况时有发生。为了逃避违约责任，卖家往往会采用各种借口来推脱责任。以下是一些常见的卖家违约借口：

　　1.买方存在违约行为：卖家可能会从买方行为中挑刺，声称买方存在违约行为，以此为由拒绝履行交房义务。

　　2.房屋存在其他共有人：卖家可能会以房屋存在其他共有人为由，声称未经其他共有人同意，无法完成交房手续。

　　3.双倍返还定金强制解约：由于房价上涨较快而一般定金数额比较低，双倍返还定金对于卖家几乎没有制约作用，因此要求双倍返还定金强制解约就成为卖家违约的首选借口。

　　4.自愿承担违约金：同定金一样，违约金本来也是制约卖方违约一个制度保障，但卖家可能会以自愿承担违约金为由，要求解除合同并拒绝交房。

　　三、买家维权途径

　　当二手房交易中卖家拒绝交房时，买家可以通过以下途径来维护自己的权益：

　　1.主张双倍返还定金：如果交易合同中约定了定金条款且卖家违约，买家可以要求卖家双倍返还定金作为赔偿。

　　2.主张违约金：如果交易合同中约定了违约金条款且卖家违约，买家可以要求卖家支付违约金作为赔偿。一般来说，在定金和违约金之间，买方更愿意选择金额更高的违约金。

　　法院对违约金的支持比例并不一致，存在较大的自由裁量空间。

　　3.要求继续履行合同：如果买方对房屋的现实需求迫切或房产价格涨幅远超违约金比例时，可以要求继续履行合同。法院在判令继续履行时需要考虑更多的因素，即必须具备可操作性或执行性。

　　因此，在要求继续履行前需要充分评估各种风险和实际情况。

　　4.除了以上途径外，买家还可以向当地房地产管理部门投诉或寻求法律援助等方式来维护自己的权益。无论采取何种方式都需要保持冷静、理性并依法行事。

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