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二手房过户买方可以委托别人办理吗

法律快车官方整理

2024-08-06 05:04

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导读：二手房过户买方可委托他人办理，但需确保代办人具备相应资格。同时，购房者可通过公积金贷款支付房款，但不过户存在风险，包括违约、房产被收回等。为保障权益，建议及时办理过户手续。

　　一、二手房过户买方可以委托别人办理吗

　　在二手房交易中，买方在过户环节是可以选择委托他人进行办理的。然而，需要注意的是，代办人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

　　这是基于《民法典》第一百四十三条的规定，即民事法律行为要有效，行为人必须具备相应的民事行为能力，并且意思表示真实，同时不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。

　　二、二手房贷款公积金办理

　　对于购买二手房的买方来说，他们完全可以通过公积金贷款来支付购房款项。根据《住房公积金管理条例》第二十四条的规定：

　　缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，都有权向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心在受理申请后，会在15日内作出是否准予贷款的决定，并及时通知申请人。

二手房过户买方可以委托别人办理吗

　　三、二手房不过户的风险

　　虽然购买二手房时只签订协议而不进行过户在某些情况下是可行的，但这样的做法存在很大的风险。

　　1.如果房价在交易过程中发生较大波动，可能会导致交易中的一方违约，从而引发纠纷。

　　2.如果卖方在购买房子时有贷款且未按时归还，那么银行可能会收回房产，导致买方陷入不利局面。

　　3.卖方的其他债务和纠纷也可能导致房产被查封或保全，进而影响过户手续的办理。

　　4.政策变化也可能给买方带来风险，如买方可能因政策调整而不具备购买资格或贷款条件发生变化等。

　　这些风险都强调了过户在二手房交易中的重要性。根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭必须依法登记才能发生效力。

　　二手房交易还有哪些不为人知的陷阱？快来法律快车了解更多吧，让我们用法律为你保驾护航。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

《住房公积金管理条例》第二十四条

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