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房屋买卖过户有哪些税

法律快车官方整理

2024-08-01 14:15

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导读：房屋买卖过户所涉及的税种包括个人所得税、土地增值税和印花税。这些税种确保了房屋交易的公平合法，并有利于房地产市场的稳定。

　　一、房屋买卖过户有哪些税

　　在房屋买卖过户的过程中，根据税收政策规定，涉及的税种主要包括、个人所得税、土地增值税以及印花税。

　　这些税种在房屋交易中扮演着不同的角色，确保交易公平、合法，并维护了房地产市场的稳定。

　　二、房屋过户各税种计算方式

　　法律快车提醒您，对于不同的税种，其计算方式也有所不同。具体来说，

　　1.个人所得税的计算则分为查验征收和核定征收两种方式，前者主要依据转让住房的收入额减去住房原值和合理费用后的20%，后者则直接按照成交价或指导价的1%计算；

　　2.土地增值税则根据增值额的不同，实行四级超额累进税率；

　　3.印花税目前对个人销售或购买住房暂免征收。

房屋买卖过户有哪些税

　　三、房屋买卖契税税率及标准

　　契税是房屋买卖过户中另一个重要的税种。

　　1.其税率一般为3%-5%，但政府为了支持房地产业，对一般商品房实行减半征收契税的优惠政策。

　　2.对于商业用房和别墅房产，契税税率则按照3%征收。

　　契税的缴纳标准也因地方政府的规定而异。

　　1.房产面积在90平方以下（不包含90平方）的契税税率为1%，90平方至144平方以下的契税税率为1.5%，144平方以上（包含144平方）的契税税率为3%。

　　2.对于别墅或商业用途的房产，契税税率为3%。

　　3.如果小区容积率小于2.0（非普通住宅），也需要缴纳3%的契税。

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