一、租赁的房子电器坏了应该谁负责
当租赁的房子内的电器出现故障时,若合同中未详细列出电器维修的权责划分,并且租户没有故意损坏家电的行为,那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定,维修费用应由房东承担。
1.承租人按照约定的方法或租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。
2.出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。
二、租房期间电器损坏如何处理
法律快车提醒您,在租房期间,如果电器出现损坏,租户应及时通知房东,并协商处理方式。
1.若损坏是由租户不当使用造成的,租户应承担维修费用;
2.若非租户过错导致的损坏,则房东应负责维修。
三、房屋租赁合同纠纷解决办法
针对房屋租赁合同纠纷,当事人可以采取以下途径进行解决:
1.调解:可以向居民自治组织、居委会或房管所请求调解,通过协商达成和解协议。
2.诉讼或仲裁:按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或仲裁条款进行解决。如果合同中没有约定或事后双方未达成仲裁协议,可以向人民法院提起诉讼。
3.复杂或严重纠纷:对于情况复杂或严重影响当事人合法权益的纠纷,建议直接诉请人民法院审理。
在处理纠纷时:
1.当事人应注意收集并保留相关证据,如租赁合同、维修记录、发票等,以便在解决纠纷时提供有力支持。
2.建议当事人在签订合同时仔细阅读合同条款,了解各自的权利和义务,避免发生不必要的纠纷。