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人死了房屋过户需要哪些资料

法律快车官方整理

2024-08-05 07:15

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导读：人死后房屋过户，继承人需准备身份证件、父母的死亡证明及房产证等关键资料。这些资料将作为办理房屋过户手续的基础，确保整个过程的合法性和有效性。

　　一、人死了房屋过户需要哪些资料

　　人死后，房屋过户至继承人名下，需准备以下关键资料以确保流程的顺利进行：

　　1.继承人需携带自己的身份证件及身份证明，以确认其身份及继承资格。

　　2.父母的死亡证明是必不可少的文件，用以证明遗产继承的起始条件。

　　3.房产证作为房屋所有权的法律凭证，也需一并提交。

　　二、如何办理去世者房产过户手续

　　法律快车提醒您，办理去世者房产过户手续需遵循一定流程：

　　1.确认继承权：继承人需明确自己的继承权。若存在多位合法继承人，则需取得其他继承人放弃继承权的书面声明。若父母生前立有遗嘱，则应按遗嘱内容执行。

　　2.准备必要证明：继承人需准备被继承人的死亡证明及自身的继承人证明。这些证明文件通常由户籍所在地的公安局或市公安局、县（区）公安局出具。

　　3.公证继承：接下来，继承人需前往公证处办理继承公证，领取继承公证书。在公证过程中，需提交房屋权属人死亡证明、合法继承人名单证明及遗嘱原件（如有）。

　　4.提交资料至房管局：完成上述步骤后，继承人可携带所有必要资料，包括身份证件、身份证明、死亡证明、房产证及继承公证书等，前往房屋所在地的房管交易部门申请办理过户手续。

　　5.缴纳税费并评估房产：在过户过程中，需根据房屋价格缴纳相关税费。

　　三、去世者房产过户的税费及评估

　　去世者房产过户涉及的税费主要包括契税、印花税等，具体税额根据房屋评估价格及当地税收政策而定。

　　1.在办理过户前，需对房产进行专业评估，以确定其市值价格。评估公司会综合考虑房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出准确的价格分析和评估报告。

　　2.该报告不仅用于税费计算，也是房产过户手续中不可或缺的一环。

　　3.完成税费缴纳后，即可在房管部门办理最终的过户手续。

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