一、人死了房屋过户需要哪些资料
人死后,房屋过户至继承人名下,需准备以下关键资料以确保流程的顺利进行:
1.继承人需携带自己的身份证件及身份证明,以确认其身份及继承资格。
2.父母的死亡证明是必不可少的文件,用以证明遗产继承的起始条件。
3.房产证作为房屋所有权的法律凭证,也需一并提交。
二、如何办理去世者房产过户手续
法律快车提醒您,办理去世者房产过户手续需遵循一定流程:
1.确认继承权:继承人需明确自己的继承权。若存在多位合法继承人,则需取得其他继承人放弃继承权的书面声明。若父母生前立有遗嘱,则应按遗嘱内容执行。
2.准备必要证明:继承人需准备被继承人的死亡证明及自身的继承人证明。这些证明文件通常由户籍所在地的公安局或市公安局、县(区)公安局出具。
3.公证继承:接下来,继承人需前往公证处办理继承公证,领取继承公证书。在公证过程中,需提交房屋权属人死亡证明、合法继承人名单证明及遗嘱原件(如有)。
4.提交资料至房管局:完成上述步骤后,继承人可携带所有必要资料,包括身份证件、身份证明、死亡证明、房产证及继承公证书等,前往房屋所在地的房管交易部门申请办理过户手续。
5.缴纳税费并评估房产:在过户过程中,需根据房屋价格缴纳相关税费。
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三、去世者房产过户的税费及评估
去世者房产过户涉及的税费主要包括契税、印花税等,具体税额根据房屋评估价格及当地税收政策而定。
1.在办理过户前,需对房产进行专业评估,以确定其市值价格。评估公司会综合考虑房屋的路段、坐向、楼层、楼龄等因素,作出准确的价格分析和评估报告。
2.该报告不仅用于税费计算,也是房产过户手续中不可或缺的一环。
3.完成税费缴纳后,即可在房管部门办理最终的过户手续。