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买房首付最低付几成

法律快车官方整理

2024-08-22 17:55

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导读：买房首付最低付三成，即30%，但有的地方可低至20%。二次置业者则通常需支付40%以上的首付。购房前应了解当地政策，明确首付比例。

　　一、买房首付最低付几成

　　买房首付的最低比例比例通常在30%以上，具体需要根据是否为首次置业、地方政策以及房屋面积等而定。

　　1.对于首次置业者，首付比例通常在30%以上，但根据地方政策的不同，也存在首付比例为20%的情况。

　　这意味着，购房者需要准备至少房屋总价两成至三成的资金作为首付。

　　2.对于二次置业者，首付比例通常会更高，达到40%以上。因此，在购房前，购房者应详细了解当地政策，以确定自己所需支付的首付比例。

　　二、北京 上海买房首付比例

　　在北京和上海这两个一线城市，买房首付比例有其特殊性。

　　1.以北京为例。

　　(1)对于90平米以下的房屋，首套房的首付比例可以低至评估价的20%，而二套房则为评估价的50%，三套房则更为严格，贷款额度受限。

　　(2)对于90平米以上的房屋，首套房和二套房的首付比例分别为评估价的30%和50%。

　　2.在上海，首套房且房屋面积不超过90平米的，首付比例同样可以低至20%；对于二套房，首付比例则提高至60%；对于三套房，银行可能不予贷款。

　　这些比例反映了不同城市对房地产市场调控的力度和差异性。

　　三、买房免首付有哪些陷阱

　　法律快车提醒你，在购房市场中，“免首付”等促销手段屡见不鲜，但这些看似诱人的优惠背后往往隐藏着诸多陷阱。

　　1.开发商垫付首付款的行为可能涉及违规套现，增加了购房者的金融风险。

　　2.部分开发商通过提高房价等方式变相收回垫付的首付款，使得购房者并未真正享受到优惠。

　　3.“免首付”还可能导致购房者还贷压力骤增，因为贷款总额的增加会直接导致月供的增加。

　　4.更为严重的是，这种行为可能扰乱金融秩序，加剧银行金融机构的风险。

　　因此，购房者在面对“免首付”等促销手段时，应保持警惕，充分了解其背后的风险和条件，以免陷入不必要的困境。

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