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买房交了钱签了合同能退吗

法律快车官方整理

2024-08-26 17:54

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导读：买房交了钱签了合同是能退的，但通常需要负违约责任。若合同无效或双方协商一致解除合同，可以退房并要求返还购房款。退房需向开发商发退房通知，开发商应在规定时间内完成退房手续并返还相关款项。

　　一、买房交了钱签了合同能退吗

　　买房交了钱签了合同能退，一般要承担违约责任。

　　1.若签订的购房合同被认定为无效，购房者有权要求退房并返还购房款。这通常发生在合同内容违法、损害公共利益或存在欺诈等情形下。

　　2.若买卖双方能够协商一致解除合同，购房者同样可以退房并要求返还购房款。这种情况下，双方需通过协商达成书面协议，明确退房事宜及购房款的返还方式。

　　退房办理流程通常包括以下几个步骤：

　　1.买房人需向开发商发出退房通知，可通过挂号信、传真或电话等方式进行。

　　2.通知中应明确退房原因及要求，并要求开发商在一定期限内退还购房款及相关费用。

　　3.开发商应在收到退房通知后的规定时间内（通常为15天）完成退房手续，包括退还购房款、解除贷款合同等。

　　4.若开发商未能按时履行义务，则需承担相应的违约责任。

　　5.开发商应将购房款及购房期间产生的银行贷款利息等全部返还给购房者。

　　二、买房代签合同是否有效

　　法律快车提醒你，对于买房代签合同是否有效的问题，其答案取决于代签行为是否经过被代签人的授权或追认。

　　1.如果代签行为是经过被代签人明确授权或事后追认的，则代签合同具有法律效力，代签人作为被代签人的代理人，其代签行为视为被代签人本人的行为。

　　2.如果代签行为未经被代签人授权或追认，则代签合同的效力将处于待定状态，被代签人有权在事后对代签行为进行追认或拒绝。若被代签人拒绝追认，则代签合同将被视为无效合同。

　　3.根据《民法典》的相关规定，行为人没有代理权、超越代理权或代理权终止后仍然实施代理行为的，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。

　　因此，在买房代签合同的情境中，购房者应充分了解代签人的代理权限和代理行为是否经过被代签人的授权或追认，以避免因代签行为无效而引发纠纷。

买房交了钱签了合同能退吗

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