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商铺不交租金又不搬走怎么办

法律快车官方整理

2024-08-29 09:32

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导读：商铺不交租金又不搬走的处理方式是根据租赁合同条款来采取行动，有约定按约定解除合同并要求搬离。无约定或未签合同，房东可依法行使留置权。对恶意欠租者，催告后未支付租金可解除合同，要求赔偿但期限不超六个月。

　　一、商铺不交租金又不搬走怎么办

　　面对商铺租客不交租金且拒绝搬离的情况，首先应当依据双方签订的租赁合同条款来处理。

　　1.合同中若明确规定了租客不交房租构成违约，并赋予了房东解除合同的权利，则房东可依法解除合同并要求租客搬离及结算相关费用。

　　2.若合同未明确或未签订书面合同，房东可依据法律规定行使留置权，即在第三方见证下处理租客物品，以确保自身权益不受进一步损害。

　　3.对于恶意欠租的租客，房东在履行催告义务后，若租客仍未在指定期限内支付租金，房东有权解除合同并要求赔偿因合同解除而产生的租金损失，但赔偿期限一般不超过六个月。

　　二、商铺租客不交租金能否报警？

　　当商铺租客不交租金时，虽然可以报警，但此类纠纷本质上属于民事争议范畴，警察通常不会直接介入处理，而是会进行调解。

　　因此，面对此类情况，最有效的方法是先尝试与租客协商解决，协商不成时，可向人民法院提起诉讼，并在诉讼过程中申请财产保全措施，以保障房东的合法权益。

商铺不交租金又不搬走怎么办

　　三、商铺租客欠租如何解除合同？

　　法律快车提醒，商铺租客欠租导致合同解除的流程，需根据合同的具体约定及法律规定来执行。

　　1.一般来说，若合同中已明确规定了租客欠租构成违约及解除合同的条件，房东可直接依据合同条款行使解除权。

　　2.若合同未明确或约定不明，则房东需先履行催告义务，给予租客合理的支付期限，若租客在该期限内仍未支付租金，房东方可解除合同。

　　3.解除合同后，房东有权要求租客搬离并结算相关费用，同时可依据法律规定及合同约定，要求租客赔偿因合同解除而产生的损失。

　　4.在解除合同的过程中，建议房东咨询专业法律人士，以确保操作合法合规。

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