一、商铺屋顶漏水物业不管怎么办
面对商铺屋顶漏水而物业不作为的情况,业主首先应明确自身的权益与责任。根据《商品房买卖合同》及《住宅质量保证书》中的相关规定:
1.房屋在保修期内若出现质量问题,业主有权要求开发商进行修复。
2.若漏水问题发生在保修年限内,业主应直接与开发商协商,要求其承担修缮责任。
3.若开发商拒绝履行义务,业主可通过法律途径起诉开发商,要求其履行修缮义务并赔偿因此造成的损失。
在此过程中,虽然物业并非直接责任方,但业主可向物业反映情况,要求其协助沟通与协调,以加速问题的解决。
二、房屋漏水物业是否有责任?
房屋漏水时,物业是否承担责任需视具体情况而定。
1.一般而言,公共设施如公共管道、防水层等的维护责任在于物业,若因物业疏于管理或维护不善导致漏水,物业应承担相应责任。
2.对于非公共设施,如业主专有部分的漏水问题,责任则应由业主自行承担。
3.若漏水问题发生在房屋保修期内,且非人为原因造成,开发商应承担全部修缮责任。
4.对于已过保修期的房屋,若漏水因防水层自然老化等无过错原因造成,维修费用可能需根据公平原则由相关方分担。
在此过程中,物业虽非直接责任方,但负有协助业主解决问题的义务,若物业在漏水问题中存在管理疏漏或未及时处理导致损失扩大,亦需承担相应责任。
三、物业对漏水问题不处理如何维权?
法律快车提醒,当物业对漏水问题不予处理时,业主可采取以下措施进行维权:
1.与物业进行充分沟通,明确漏水原因及责任归属,要求物业及时采取措施解决问题;
2.若沟通无果,可向业主委员会或当地房地产行政主管部门投诉,请求其介入调解;
3.若漏水问题严重影响业主正常生活且物业拒不处理,业主可依据相关法律法规及物业服务合同中的约定,通过法律途径起诉物业公司,要求其承担违约责任并赔偿因此造成的损失;
4.业主在维权过程中应注意保留相关证据,如照片、视频、维修记录等,以便在需要时提供证明。