中山小区物权在线律师

小区的楼梯属于房屋的公共设施，所有权是由全体业主共同享有的，因此无论是业主还是物业都不得擅自占用楼梯，损害其他业主的共同利益。违反规定占用公共楼道，是侵犯相邻权的违法行为。法律依据：《民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

您好，这个您要和物业联系，看看能不能建，不建的话又该怎么解决。

关于车库、车位的归属，物权法第74条也作了专门的规定，其中特别提到：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”

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停车位产权一般归全体业主所有。依据《民法典》，小区土地使用权归业主，开发商不再享有，因此土地地表和地下建筑的所有权也归业主。如不及时明确产权，可能导致停车管理混乱，影响业主权益。

一般情况下，农村土地的等级的划分：一、耕地。指可以进行耕种的土地，不仅包括正在耕种的经过许可开荒地也是其中一种，而在这个基础上因为在耕种中发挥的功效不同，又有着五个二级地类的划分。二、水域土地。一般包含着水利设施和相关领域的土地，但是注意滩地和泄洪区不包含在里面。三、交通使用。这个大家比较熟悉，主要是各种道路组成的土地。四、放牧地。就是用来放牧的用地，一般上面包含着种植或者是野生的牧草。五、林地。主要是林木分布比较多的地区，可以是人工种植也可以是经过自然生长出来的区域。六、园林土地。主要是用来采集果实的土地，像一些果园或者是野生比较密集的果树分布区域。七、居民以及矿工用地。主要是用于居民生活以及进行矿质开采的地区。八、未被使用的土地。包括没有被使用以及因为土地使用条件比较严苛，难以被利用的土地，根据不同的土壤情况包含有二级地类。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第二条本法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地。第四十八条不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。第四十九条以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。