张家口物业管理合同电话律师

我刚收到物业给我门上贴的律师函：援助

空置房物业减免没有明确的法律规定

直是闲置状态也需要交物业费

有物业的安置小区一般都要交物业费。物业的义务和权利应该是平衡的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。拆迁流程是怎样的1、暂停公示；2、入户调查评估；3、内业计算；4、制定拆迁实施方案；5、申请拆迁许可证；6、发布拆迁公告；7、出一个正式的评估报告；8、送达拆迁评估报告。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：（一）国防和外交的需要；（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

法律分析：物业费按照级别进行收费，具体收费标准如下：一级收费标准：1.00元每平方米每月、二级收费标准：0.75元每平方米每月、三级收费标准：0.45元每平方米每月、四级收费标准：0.35元每平方米每月。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

物业费滞纳金依据合同约定。滞纳金比例、起算时间等需明确，若无约定则无法收取。长期拖欠可起诉，需注意保留证据，及时采取措施。

物业费纠纷可以通过民间调解、行政调解和司法调解三种方式进行。民间调解是双方自愿选择第三方进行协商；行政调解则是通过相关行政部门进行调解；司法调解则是在法院的主持下进行调解。选择哪种方式取决于双方的具体情况和意愿。