房屋预售的条件
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么房屋的预售条件是什么呢？法律快车小编为您解答。
-
1、
房屋预售条件
我国《城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售应符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)...
浏览全文 -
2、
房屋的预售条件
房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。那么房屋的预售条件是什么呢？法律快车小编为您解答。
《中华人民共和国城市房地产管理法》规定房地产开发商向消费者预售房屋应当符合下列条件：
1、商品房预售人（开发商）必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书。
2、房地产开发商必...
浏览全文 -
3、
房屋预售条件
房屋预售就是在购房者交付定金，房地产约定交付日期，房屋预售已经成了很多人可以接受的一种买房的形式，房屋预售条件是什么呢？法律快车小编为你解答疑惑。
1、 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
2、已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
3、持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房[3] 并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人...
浏览全文 -
4、
签订预售合同注意事项
签订预售合同注意事项如下：1、确认开发商应当已经依法取得商品房预售许可证；2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；3、有明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设...浏览全文 -
5、
签订预售合同注意事项
现在许多房屋的出售方式是预售。签订预售房屋合同需要注意一些事项以防止某些风险。那么，签订预售合同注意事项有哪些呢？下面法律快车小编为你介绍签订预售合同注意事项，希望能对你有所帮助。
签订预售合同注意事项：
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证
根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。
2、确认开发商制...
浏览全文 -
6、
房屋预售合同的注意事项
核心内容：房屋预售就应该签订房屋预售签订合同，当前房屋预售合同的缺陷问题有哪些呢？房屋预售合同的缺陷主要表现在面积条款不具体、税费条款、交楼条款和延迟免责条款等等。本文为大家简单介绍房屋预售合同的签订应该注意什么问题。
(一)面积条款不具体
仅写明建筑面积，未写明公共分摊面积和实用面积、套内面积：未进一步写明厅房、厨房、厕所的套内面积；未写明发生面积争议后以何单位的测量数据为准；不合理地规...
浏览全文 -
7、
商品房预售许可证规定
为什么要看开发商有没有商品房预售许可证，这是因为选择购买期房的话，则一定要对开发商的相关资质进行审查，其实是看五证，其中就包括了商品房预售许可证。对开发商来讲取得商品房预售许可证必须要符合一定的条件，究竟商品房预售许可证办理条件有哪些呢？一、商品房预售许可证办理条件有哪些为了规范房地产市场，根据国家城市房地产管理法的规定，全国已都实行商品房预售许可证制度。所谓商品房预售是指房地产开发经营企业将正在...浏览全文 -
8、
商品房现售和预售的条件
核心内容：在本文中，法律快车的小编将为您介绍企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2.取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4.已通过竣工验收；
5.拆迁安置已经落实；
6.供水、供电、燃气、通讯等基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付条件或者已确定施工进度和交付日期；
7.物业管理方案已经落实。
二、商...
浏览全文 -
9、
房屋预售备案什么意思
随着我国经济的发展，这几年房地产市场的发展也很迅速，现在有一种购房形式是房屋预售，相信大家都有所耳闻，房屋预售是要进行备案的。那么房屋预售备案什么意思？商品房预售有什么风险？合同备案需要多长时间？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。
一、房屋预售备案什么意思房屋销售备案登记是政府为了规范房屋租赁备案登记工作，提高工作的效率，确保工作的质量的一项工作。这项...
浏览全文
相关知识推荐
-
商品房预售要加倍赔偿
【案情】王某与某公司签订商品房买卖合同支付房款后，该公司未按约定时间交付房屋，此后王某多次要求某公司
#房产案例 -
商品房预售转现售，国家规定预售房如何条件需要转现售？房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥
南充律师
103人咨询过
去咨询 -
商品房预售预售方应当具备什么条件
商品房预售预售方应当具备建设工程规划许可证，并且已经将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案；已交
房地产
-
商品房预售交易之法律性质再探讨
#房地产法论文 -
商品房预售资金监管最新规定
商品房预售资金监管是指由房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管,房产开发企业须将预
#行政管理 -
房屋预售合同,房屋预售合同签订如果合同就此约定了就不算违约
郑腾飞律师
8489人咨询过
去咨询 -
已预售的商品房能否抵押登记
01:26
-
上海商品房预售应符合什么条件？
核心提示：在上海，商品房预售应符合什么条件?我国的《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条对此作出
#房地产 -
房屋预售合同,房屋预售合同按合同约定和法律规定办理！
倪振杨律师
66702人咨询过
去咨询 -
房屋预售合同,房屋预售合同你可以要求开发商赔偿。
法律快车律师团队律师
0人咨询过
去咨询 -
房屋预售和预定,预售房屋过户根据法律规定，没有产权证的房子不能买卖。如果你与屋主签订买卖合同，应属无效合同。 经济适用房有5年
张树青律师
20738人咨询过
去咨询 -
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法
#房地产法 -
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费
#房地产法 -
新房子已经装修好了。私人水电工正在寻找安装水电的设备。水电工法律分析：关于新房楼上漏水怎么起诉具体可以按以下处理。一、查清情况再做判断发生楼上漏水，首先应明确状
临沧律师
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的
#房地产法 -
新房子装修的时候总是加钱，怎样才能退款根据《合同法》、《民事诉讼法》规定，如果在房屋装修遇到相关纠纷问题，可以依据纠纷的具体属性，向法院提
广州律师
-
二手房离婚怎么分割
二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，
#房地产法 -
租房不签合同不交房租有什么问题吗？处理租房不签合同的方式是：可以敦促向出租方尽快签订，签订后暂时无法取得原件的可以要求出租方提供复印件
南宁律师
-
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、
#房地产法 -
父母亲的房子能加上儿子儿媳的名字吗？根据登记确定产权
百色律师
-
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同
#房地产法 -
成都特殊工种提前退休的申请条件及办理流程的具体规定法律分析：特殊工种提前退休办理：（一）凡要求按特殊工种提前退休人员，每月10日前向所在单位递交提前退
内江法律问答顾问律师
-
想了解一下离婚了，户口怎么要从男方迁出法律分析：离婚时，您可以将户口迁出，也可以另立户口，甚至还可以不迁户口。户口迁移：离婚后可以将户口迁
哈尔滨法律问答顾问律师
-
关于北京六环路是否需要办理进京许可证的问题你好建议咨询你需要办理证件的主管部门的具体办理流程
唐山法律问答顾问律师
-
你们律师事务所在资中吗?你好，具体是什么情况呢
攀枝花法律问答顾问律师
