在租房的期间,房东将房子卖给了他人,这个时候房客自然就会疑惑,租的房子被卖了怎么办呢?下面由法律快车的小编为您介绍相关内容,希望对您有所帮助。
在租房的期间,房东将房子卖给了他人,这个时候房客自然就会疑惑,租的房子被卖了怎么办呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
我国《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。《城市房屋租赁管理办法》第11条规定:“租赁期限内,房屋出租人转让房屋所有权的,房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定”。同时,《最高人民法院关于贯彻执行〈民法通则〉若干...
当租赁的房子被出卖时,这就涉及到合同上的一个重要的原则——买卖不破租赁。
所谓买卖不破租赁,是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。也就是说,出租人在租赁期间转让租赁物所有权的,该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力,承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张,直至原定租赁期限届满。
买卖不破租赁原则突破...
房屋卖了的出租合同是有效的。租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力,租赁合同对买卖后的受让人具有法律效力。并且,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。
根据2021年1月1日起施行生效的《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物支付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
第七百零四条规定,租赁合同的内容一...
小产权房在价格方面来说比同类型的房屋要便宜很多,所以购买时有人会选择购买。那么,可以卖小产权的房子吗?购买小产权房又有哪些弊端?我相信你一定会对此产生浓厚的兴趣。今天法律快车的小编就带你详细了解有关于此的问题。下面,请看详细介绍。
一、可以卖小产权的房子吗各地均有文件要求,对于小产权房采取的态度是坚决遏制建设、销售一切和小产权房相关的行为。
1.坚决遏制非法建设小产权房
禁止将规划用...
公租房转租合同无效。因为公租房不能转租,公租房转租是不受法律保护的。
《公共租赁住房管理办法》第二十七条第一款的规定,承租人有下列行为之一的,应当退回公共租赁住房:
(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的;
(二)改变所承租公共租赁住房用途的;
(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房,拒不恢复原状的;
(四)在公共租赁住房内从事违法活动的;
(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。
法律依...
出租人在租赁期间转让租赁物的,租赁合同仍然有效,租赁物的新所有人代替原所有人取得出租人的地位,承租人继续享有租赁物的使用收益权,这项制度叫做“买卖不破租赁”。租赁早期,曾有“买卖破租赁”的制度。在租赁物的所有权发生变动时,着重保护租赁物的新所有人的利益,租赁关系终止,承租人的承租权不能对抗租赁物新所有人的所有权。买卖破租赁的制度,不利于对物的使用...
——原告姚某诉被告孙某、第三人刘某房屋租赁合同纠纷案
【正文】
一、基本案情
雷某与张某系夫妻,张某原为凯美公司法定代表人,二人于2002年9月购买兰田步行街4-B号楼201号、301号房屋。2005年10月29日,张某以凯美公司名义与被告孙某签订房屋租赁合同,将上述房屋租赁给被告,租赁期限3年,自2005年11月1日至2008年10月31日,租赁费每年2万元。合同期...
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