商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人预先支付定金或房款的行为。那么商品房预售会有什么风险?下面由法律快车的小编为您介绍相关内容。
现在消费者一般买房都是选择购买的期房,会在选购好户型后与开发商签订商品房预售合同,但大多消费者都不清楚,商品房预售是存在风险的。那么,商品房预售存在哪些法律风险呢?接下来,就由法律快车的小编为您详细介绍。
商品房预售会有什么风险:
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性
首先,商品房预售广告和宣传资料往往为了吸引消费者,会夸大其辞。但实际房屋竣工后,实际交付的房屋质量、面积、环境、设施...
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为,商品房预售又称“卖楼花”。商品房现售与商品房预售主要差异在于,商品房预售要求投入开发建设的资金达到工程总投资的25%以上即可,而商品房现售要...
在商品房预售的时候,房屋的购买者需要注意房屋的产权问题,了解商品房预售怎么确保产权明确,这样才能避免商品房预售的产权纠纷。下文为您详细介绍。
预售商品房产权纠纷有哪些
1、部分产权。某些企业因效益不好,将企业自管房屋(如集资建房)以低于市场价向社会公开发售,购房者最终得到的是部分产权房屋。
2、农村集体土地上开发经营的商品房。某些乡村或郊区单位擅自将集体土地进行开发,或有些房地产开发公司...
现在消费者一般买房都是选择购买的期房,会在选购好户型后与开发商签订商品房预售合同,但大多消费者都不清楚,商品房预售是存在风险的。那么,商品房预售存在哪些法律风险呢?接下来,就由法律快车的小编为您详细介绍。
商品房预售会有什么风险:
(一)商品房预售广告和宣传资料具有欺诈性
首先,商品房预售广告和宣传资料往往为了吸引消费者,会夸大其辞。但实际房屋竣工后,实际交付的房屋质量、面积、环境、设施...
预售商品房贷款抵押是指在商品房预售的交易中,购房人在支付首期规定的房价款后,有贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。通过这种方式,一时难以支付全部房款的消费者可以购买商品房,发展商可以尽快收到房款,而银行的业务也得以拓宽。
预售商品房的购房人向银行申请贷款的时候,银行与购房人签订书面的抵押贷款合同,约定购房人将其购买的商品房抵押给银行作为贷款...
有些商品房缺少商品房预售许可证而出售,有的人可能会疑惑,没有商品房预售许可证的后果有哪些呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
1、取得产权证的时间没有保证。
2、为了取得产权证可能需要缴纳额外的费用。
3、房屋可以使用但是无法取得产权。
4、房屋可能会被政府没收或拆除。由此可以看出,最好不要购买没有取得预售许可证的期房,否则可能会造成购房者的权利受到损害。购房者如果不小心...
商品房转预售,是指商品房预售后,预购人将其预购的未竣工的预售商品房再行转让的行为,应根据具体情况酌情认定其效力。
1.在商品房预售合同生效并办理有关登记或交易手续,缴清税费后,预售房尚未实际交付之前,预购人将其预购的商品房全部或部分转让给第三方,符合当地有关法规、政策,没有违法行为的,可认定转预售合同有效;如预购人在前一预售行为尚未办理有关登记或交易手续、缴清税费时,即将其预购房转预售的,应...
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