房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么2021房屋公摊面积怎么计算接下来法律快车小编就为大家整理了这方面的知识,欢迎浏览。
房屋公摊面积我国没有明确的法律法规,所以也成为了在房产交易过程中争执的问题之一,那么,2021房屋公摊面积怎么计算呢?下面法律快车小编为您详细解答,希望对大家有帮助。
1、多层商品住宅楼,须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼,须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
共有建筑面积分...
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字〖2000〗369 号):可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分:
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房屋公摊面积的计算
·室外高出地坪±0以上、层高在2.2米以上的半地下室计算层数;
·首层架空层、裙楼与塔楼之间的转换层、设备层层高在2.2米以上的计算层数;
·假层、附层(夹层)、插层、阁楼(暗楼)、装饰性塔楼不计算层数;
·突出层面的楼梯间、水箱间不计算层数;
★阳台围护栏外的“花台”、“花池”不计算面积,与阳台连通的“花台”、“花池”参照阳台性质计算建筑...
公用分摊建筑面积主要是商品房中的每套(单元)依法应当分摊的公用建筑面积,电梯房公摊面积怎么计算呢?法律快车小编为你解答疑惑。
每一户的分摊公用建筑面积的计算,其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊:
第1步:计算分摊系数
分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各...
核心内容:本文提供商品房公摊面积标准,买房时购房者一定听过一个名词就是公摊面积,但是对于公摊面积是什么意思,与建筑面积有何区别,以及公摊面积的标准是多少不清楚。下面,法律快车房地产小编为您从商品房公摊面积相关的法律规定介绍公摊面积标准。
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根据《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的有关规定:套内建筑面积各部分的计算原则如下:
1.套(单元)内的使用面积
住宅...
核心提示:公摊面积如何计算?公摊面积时要注意哪些事项?计算拆迁费包括公摊面积吗?同一小区不同期房公摊面积相同吗?法律快车编辑在下文为您详细整理该规定的相关内容,仅供参考。
市面上的房屋买卖都是以建筑面积来说的。一般来说,房子的建筑面积由两部分组成,即套内建筑面积和公共部位与公用房屋分摊建筑面积即所谓的公摊面积。套内建筑面积由三部分组成,即套内建筑面积等于套内使用面积加套内墙体面积再加阳台建筑...
面积误差比如何计算?
面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。
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面积误差的法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案...
被拆房屋的建筑面积的计算
房屋建筑面积,以房地产权证记载的建筑面积为准。无房地产权证的,以相关批准文件记载的建筑面积为准,实际建筑面积小于相关批准文件记载的建筑面积的,以实际建筑面积为准。相关批准文件未记载建筑面积,或者虽无批准文件但在1981年以前已经建造用于居住的房屋,以有资质的房地产测绘机构实地丈量的建筑面积为准。
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在房屋拆迁中,被拆迁房屋的装修装饰能否得...
根据《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》(京房地权字〖2000〗369 号):可分摊的公用建筑面积主要包括以下两大部分:
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