出租人死亡的租赁合同还有效。出租人死亡后,租赁物由其合法继承人予以继承,该所有权的变动对租赁关系不产生任何影响,原租约继续有效,继承人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。那么出租人死亡租赁合同效力?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
所谓物权化是指在租赁关系存续期间,承租人对租赁物的占有使用可以对抗第三人,即使是该租赁物所有权人或享有其他物权的人也不例外。
租赁物的所有权发生变动时,租赁合同的效力问题。在租赁合同中有一个基本的制度叫“买卖不破租赁”。买卖不破租赁是指当出租人在租赁合同有效期内将租赁物的所有权转让给第三人时,租赁合同对新所有人有效。关于这个原则,各国民法都有所体现,但不尽相同,有的...
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租赁是一种常见的交易关系,通过租赁关系之设定,可以达到物尽其用之目的。随着我国经济生活的日益活跃,租赁关系也获得了空前发展。但是,相对于蓬勃发展的社会经济交易关系,我国的民事立法和民法学研究还是不尽人意的,对租赁法制的研究也是如此。尽管合同法颁布以来,我国民事审判的指导思想和审判方式发生了明显变化,即由过...
出租人死亡租赁合同是继续有效的,一般在租赁期间,出租合同是双方真实意愿的表示,受法律保护。出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的继承人无权收回房屋。
《商品房屋租赁管理办法》
第七条
房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(...
核心内容:在现实大部分的租赁关系中,出租人往往比承租人更为强势,在租赁合同的约定时可能单方面只是对承租人的义务作了规定。在此,法律快车合同法小编为您介绍一下法律上对承租人义务所作出的规定,以便承租人维护自身的权利。
根据《合同法》的规定以及租赁合同的特点要求,出租人对于承租人负担的义务主要有如下几个方面:
(一)交付租赁物并使租赁物适于使用、收益的义务
租赁合同的主要目的就是要让承租人使...
在租赁期间,出租人死亡并不影响原租赁合同的效力。当出租人的继承人继承房屋时,继承人就自动成为新的产权人,双方应当继续履行合同,出租人的家人无权收回房屋。
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现在一般的办公场所或者说是商铺都是以租赁的方式进行的,因为这样可以更加具有流动性,而且对于租赁的人来说,费用是没有那么高的,对于商家来说,在租赁门面的时候,会与出租人签订门面租赁合同,但是在合同生效以后,一方违约的话,接下来就跟随法律快车小编一同来了解门面房租赁合同违约处理。
一、门面房租赁合同违约处理甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的,应支付乙方本合同租金总额%的违约金。甲方除...
出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力,主要看以下四个方面:
(一)合同主体是否符合规定。
即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人,或出租人是...
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