房地产(real estate)是一个综合的较为复杂的概念,从实物现象看,它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地,建筑物依附土地而存在,与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物,包括房屋和构筑物两大类。那么房地产价格评估办法?下面法律快车小编将为您详细解答,希望对您有所帮助。
核心内容:在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。在本文中,法律快车的小编将为您介绍房地产价格评估的两种方法,包括市场比较法和收益还原法,希望能对您有所帮助。
一、市场比较法
购房者常常多看几处住宅,然后房比三家,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用...
房地产价格评估是指房地产专业估价人员,以房地产为对象,根据委托人不同的估价目的,按照一定的估价程序,在综合分析影响房地产价格因素的基础上,对房地产价格客观合理的估计、推测和判断。
市场比较法
在评估房地产价格的时候,人们会自觉或不自觉地将这项房地产和它周边的房地产价格作一比较。按理说,如果住宅的效用相近,那么房价理应差不多。合乎逻辑的做法就是拿类似房地产作为定价的参照系。购 房者常常多看几处住宅,然后“货比三家”,在价格相等的住宅中选取效用最高的,或者在效用相近的住宅中选择价格最便宜的,从中挑选出自己最中意的一个。这就是市场比较法所依据的替代原...
设立一家房地产开发公司,无论是有限责任制还是股份有限制,除必须符合《公司法》规定的设立条件外,还需符合其他法律法规规定的特别条件。
依照《城市房地产管理法》的规定,从事房地产开发和经营的公司应当具有国务院规定的注册资本,并且同时具有足够的专业技术人员。《建筑法》第十二条规定,从事建筑活动的建筑施工企业应当具备下列条件:(一)有符合国家规定的注册资本;(二)有与其从事的建筑活动相适应的具有法定...
摘要:随着市场竞争更趋完善,拍卖这种市场化的交易方式将会越来越渗透到房地产市场中来,无论是一级市场的土地交易,还是二、三级市场的房屋交易。未来房地产拍卖将会有更大发展,房地产拍卖形式也将更趋多样化。那房地产拍卖标的应具备的条件?下面由小编为大家详细介绍。
(一)房地产拍卖标的应具备的条件
1.法律、法规禁止买卖、转让的房地产通常情况下不得拍卖:
(1)未依法取得房地产产权证书的包括土地使...
资产评估公司是在现在经济社会发展的产物,主要是对那些破产或者是申请贷款的公司或者是个人的资产进行评判价值的公司,在我国对于资产评估公司的开设是有很多规定的。下面就让法律快车小编为大家带来资产评估公司成立条件是什么的相关内容。
一、资产评估公司成立条件是什么
根据《资产评估机构审批和监督管理办法》:
第二章 资产评估机构的设立
第九条 资产评估机构采用普通合伙(含特殊的普通合伙,以下简称...
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