购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的,购房人申领权属证件时,登记部门须将预售房屋的抵押情况注记到相应的权属证件上。那么房屋预售合同能抵押吗?接下来法律快车小编就来为大家解答。
在预售合同中,商品的交付与价金的支付非同时发生,购买方获得的只是期待利益,而非现实利益。预售合同能否进行抵押?关于预售合同抵押的相关法规有哪些呢?以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。
一、预售合同能否抵押房屋预售合同可以抵押。
购房人已经房地产交易管理部门登记的商品房预售契约可以进行抵押登记。抵押登记的有关内容须在预售契约中注记。抵押的预售房屋在抵押期间竣工的,购房人申领权属证件时...
预售房地产抵押登记如何办理?下面法律快车小编为您详细介绍预售房屋抵押登记办理相关程序。
预售房屋抵押登记的含义
预售房屋抵押登记指债权人或第三人(抵押人)为担保债务清偿,就自有房屋或核定作为企业固定资产的公有房屋(已核发了房屋所有权证的)同债权人(抵押权人)设定抵押权。抵押期间房屋所有权、使用权不变。
预售房屋抵押登记程序
提出申请→受理申请→初审→核准&...
预售商品房能否转让,目前理论上存在较大分歧。认为预售商品房不能转让的理由是允许预售商品房的转让会引起市场混乱,对一个尚未完成的标的物进行转让,可能引起很多争议,处理起来很麻烦,不利于房地产的行业管理。尤其是我国房地产业还处于不成熟阶段,市场机制还没有完全建立起来,不宜允许转让预售商品房。认为预售商品房能够转让的理由是购买人通过签订预售合同、支付价款取得的对房屋所有权的期待权。只要期限届满,购买...
预售商品房转让的效力
众所周知,最近几年,我国房地产市场迅猛发展,房价由理性发展到非理性地上涨,尽管国家也接二连三出台宏观调控政策,但房价还是一浪接一浪推高至一般工薪阶层无法承受的高位。这里不可否认很大程度上是大量炒作者“炒楼花”——即将预售商品房进行转让的“杰作”。随之而来的是大量有关预售商品房转让纠纷的出现,而我国现...
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