购房者都知道买房不止有现房还有期房,而目前市面上购房的基本上买的都是期房,购房后两年左右才会交房,但是有的人买了期房后又会想要把期房转让出去,那么期房转让合同注意事项呢?下面就由法律快车小编为你介绍相关内容。
期房合同的注意事项
一、购房前,您首先需要认真查验您所选中房产的合法预售证件。 我国目前对商品房预售实行的是许可证制度,《商品房预售许可证》是政府对房产公司预售行为进行有效监管的法定证件,也是开发商资信状况的重要证明。 房产公司如果在没有取得许可证的情况下出售期房,则该行为直接违反了建设部《城市商品房预售管理办法》的规定,属于违法行为,所以您在购买期房时应当要求房产公司出示《商品房预售...
期房不可以转让。
《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》第七条规定,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》有关规定,国务院决定,禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。实...
预售商品房转让的情况现在很普遍,大体分几种:
1、如果已付清全部房款的,可与第三方签订合同权益转让书,并书面通知房产商即可。
2、已付清全部房款,但在银行有抵押贷款且贷款尚未还清的,可根据《担保法》49条规定:抵押期间想转让的话,应通知银行并告诉第三方转让物已抵押的事实,否则转让行为无效。至于银行贷款既可一次性还清后再转让,也可办理转贷手续,由第三方继续还贷都可以,当然双方不忘签订合同权益...
期房是可以转让的。
按照上海市的相关规定,在预售合同登记备案后,预购人需转让预售的商品房的,尚未付清预售商品房总价款的,预购人应当在征得房地产开发企业同意后,与受让人订立预售商品房转让的合同;已经付清预售商品房总价款的,预购人可以与受让人订立预售商品房转让的合同,并书面通知房地产开发企业。
预售商品房转让时,预售合同载明的权利、义务随之转移。预售商品房转让的当事人双方应当在预售商品房转让的合同生效后,...
根据法律规定,进行了登记后,购房者可以转让期房。那么,期房转让步骤有哪些呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
第一步:签订预售合同
期房转让前,转让人必须与房地产开发企业签订商品房预售合同,并在房地产管理机关进行预售登记后,第一步必须是签订预售合同。
第二步:书面通知开发商
转让人未付清商品房预售合同约定的总价款的,转让时应当取得房地产开发企业同意;已付清总价款的,转让人...
很多人出于对期房价格低廉的考虑,而选择购买期房。那么期房转让条件有哪些呢,法律快车小编为你答疑解惑。
期房转让条件:
1、必须存在有效的商品房预售合同
转让合同是以预售合同为基础的,预售合同无效,转让合同当然无效。
2、标的物为正在建设而未竣工的商品房
要严格区分现房抵押与期房按揭。最高院在(1996)第3号文件第30条规定:“商品房预售合同的预购方,在实际取得预购房屋产权并蚩...
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