商品房认购合同效力为:出卖人未取得商品房预售许可证明时与买受人订立的认购书无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效;认购书具备商品房买卖合同的主要内容且出卖人已经按照约定收受购房款的,认购书应当认定为商品房买卖合同。那么商品房认购合同效力?法律快车小编整理了以下相关内容希望能够帮助到您。
认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。
一般认为,预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。
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预约和本约最根本的区别在于:
预约合同仅能请求对方诚信谈判,履行订立本约的义务,不得直接就本约内容请求履行。审判实务中,常有原告根据认购书,诉请法院判令被告履行交房,最后被判决驳回诉讼请求,原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖...
商品房认购合同书
出卖人: (开发商)
认购人: (购房者)
第一条 基本情况
(一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于大连市______________区______________项目中的第________________【幢】【座】_________________【单元】【层】_____________号房,朝向为:___________。
(二)该...
商品房认购书可以在经过讨论后协商签订,但并不是必须签订。
根据《民法典》第四百九十五条的规定,当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。
当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定,商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条...
什么是商品房认购书?如何签订商品房认购书 一、什么是商品房认购书? y女士在距单位不远的一个新开发的小区内看中一套三居室住房,但她自己又拿不定主意,想和家人商量一下再做决定,所以不想当场签订房屋购买合同。售楼处的人就对她说,暂时不签订正式合同无所谓,可以先签订一份商品房认购书,将具体的房号和楼层先确定下来,以免被别人占了自己理想的套房而后悔。Y女士觉得可以,就和对方签了...
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商品房买卖认购合同范本
出卖人:______________________________________________
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