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向开发商要赔偿吗

法律快车官方整理

2022-04-14 08:39

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绝大部分人都会买房，其中有不少都会选择在房产开发商那儿购买商品房。人们在买房时要精挑细选，一步都不能大意。在开发商违约时要及时向开发商索要赔偿或者是要求退房。而从违约的具体情形来看，购房者向开发商要赔偿吗呢？现在就让为你介绍吧。

向开发商要赔偿吗

1、

什么情况下可以向开发商要赔偿

可以向开发商要求赔偿的情形如下：
1、开发商不履行合同约定的义务或者履行义务不符合合同约定；
2、因开发商存在等行为导致合同被撤销；
3、其它可以要求开发赔偿的情形。
根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿...

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2、

购房者什么时候可以向开发商要赔偿

具有以下情形之一时，购房者可以要求开发商赔偿：
1、开发商在签订合同后擅自将该房屋抵押给第三人；
2、签订合同后，开发商将该房屋再次出卖给第三人；
3、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明；
4、故意隐瞒房屋已经被抵押；
5、故意隐瞒房屋已经出卖给第三人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百条
当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故...

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3、

退房后可以向开发商索赔吗

因开发商过错导致买受人退房的，可以向开发商索赔。
根据《民法典》第五百六十六条第一、二款规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采...

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4、

开发商逾期交房的违约赔偿事宜

　　逾期交房的违约责任分析
　　(一)关于交房的条件及时间点
　　开发商未在商品房买卖合同约定的交付房屋期限内交付房屋的行为，属于逾期履行合同义务的违约行为。关于逾期交房的时间点，应以开发商与购房人在商品房买卖合同中第八条关于交付期限的约定为准，即所谓的"交钥匙"。实践中，开发商大多选择的交房条件为"该商品房经验收合格"，具体包括对房屋基础、主体、水电、排风排气...

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5、

开发商购房优惠没兑现算违约吗？

　　有的人购房是受宣传广告的吸引，而有的人则是受购房优惠的吸引。但在实际购买商品房之后，才发现之前承诺的购房优惠没兑现，那现实中遇到这样的情况，购房者可以向开发商主张赔偿吗？对此，小编整理了相关资料，马上就来为你做详细解答。
　　一、购房优惠没兑现可以向开发商索赔吗？
　　开发商应遵守诚实信用原则兑现其承诺，如开发商违反其承诺的，应承担相应的违约责任。同时提醒购房者，为避免将来产生不必要的纠纷，可以要...

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6、

逾期交房违约金怎么计算

　　在商品房买卖的过程中，延期交房的情况时有发生，这时候是可以申请违约金的。那么，逾期交房违约金怎么计算呢，法律快车小编为你答疑解惑。
　　1、逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由;
　　2、约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的...

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7、

开发商擅改户型是否可以退房

　　开发商擅改户型，是否可以退房?专业律师为您解答这个问题。
　　问题
　　我去年买的期房，当时合同写的是大一居，结果交房时是小两居，我非常不满意，请问可以退房吗?
　　推荐阅读：
　　房产证纠纷
　　房产证纠纷该怎么解决
　　房产证办理常见纠纷及解决

　　回答
　　根据相关法律规定，开发商未经购房人同意擅自改变所售商品房的户型，买房人有权要求退房。所以只要查证属实，你可以采取协商或诉讼的方式退房。
　　案例
　　...

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8、

房地产开发商延期交房的涉税处理

　　问题咨询：
　　房产商延期交房，承诺由其关联物业公司直接减免业主若干月的物业费，物业公司直接开具发票给房地产公司，房地产公司是否可以据此税前列支，并计入土地增值税扣除项目？
　　专家解答：
　　会计核算方面，如果开发商直接支付业主交房违约金，依据违约赔偿协议和支付证明，一般处理为借记“营业外支出”。那么，这笔违约金能否税前扣除呢？
　　《企业所得税法》第八条规定，企业实际发生的与取得收入有关的、合理的...

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9、

业主告开发商怎么处理

业主告开发商的处理流程：1、业主必须是与开发商有利害关系的相对人；2、被告要明确，原告的诉讼请求要明确具体；3、原告要准备支持诉讼请求的事实和理由还有证据材料。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管...

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