二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。那么,哪些二手房是属于限制出售的呢?接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识,欢迎阅读。
二手房是相对开发商手里的商品房而言,凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。那么哪些二手房是属于限制出售的呢,法律快车小编为你答疑解惑。
哪些二手房是属于限制出售的:
一、 未依法取得房屋所有权证的房屋
我国《物权法》规定:我国房屋所有权的取得以登记为准,房屋所有权证是房屋所有权人享有房屋所有权的唯一合法证明,因此,在未取得房屋所有权证之前,从法律上来讲,还不能确...
哪些二手房是禁止买卖
禁止买卖的二手房有: (1)司法机关和行政机关依法裁定,决定或者以其他方式限制二手房权利的; (2)依法收回土地使用权的; (3)共有二手房,未经其他共有人书面同意的; (4)权属有争议的; (5)未依法登记领取权属证书的; (6)已抵押且未经抵押权人书面同意转让的; (7)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
关于“二手房出售注意事项有哪些”我的解答如下:
第一、确定二手房是否允许出售。
大家要注意,并不是所有的房子都是能够直接上市交易的。例如:公有住房在房改售房时,有些单位还保留有优先收购权。
第二、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠。
根据《合同法》的规定,房屋在进行出售时应该由房屋所有权人以及共有权人的同意,否则,房屋买卖合同就是无效的。此外,大家还需要查清楚房屋有无其他债权、债务纠纷。但最紧要的是,一定...
8月1日起,二手房转让需缴纳20%的个人所得税,此事引起市民广泛关注。昨日,本报“民生热线室”特邀省地税局所得税管理处副处长董天学,就二手房转让相关问题向读者给予解答。 二手房交易 个税谁买单
丁女士:二手房交易是买房者还是卖房者缴纳个人所得税?
答:二手房交易由卖房者缴纳个人所得税。
唐女士:听说住了5年以上的房子在出售时不需要...
对二手房的购买,已经成为了许多人的选择之一,因为二手房入住快,价格也是相对一手房便宜,但在购买过程中,我们也需要避免一些不必要的问题出现。因此,想必大家都想了解关于购买二手房的注意事项有哪些?接下来由法律快车为您详细介绍!
一、购买二手房的注意事项有哪些 1、要求卖方提供合法的产权证书正本要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个...
随着社会经济的发展,现在社会购房政策越来越多,房地产二手房交易也逐渐增加,为了规范房地产交易市场的交易行为,保障买卖双方的合法权益,现在二手房的交易程序也越来越复杂。那么二手房买卖注意事项有哪些?
1、审查是否为公房出售
大家在选择二手房的时候,首先要注意房屋的产权是不是公有住房。公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。所以,大家...
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