商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。那么,商品房过户手续是怎样的呢?接下来法律快车小编就为您收集了这方面的知识,希望对您有所帮助。
房屋过户手续是房产交易中最重要的手续,完成过户后房屋产权才真正属于购房者,那商品房过户手续是怎样的呢?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。
(一)确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。
(二)确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
(三)提交相...
买二手房会遇到过户问题,房子过户需要什么手续?
如果房子过户不经过房地产中介的话,在办理手续上只须把合同的条款和违约条款写清楚,同时在签合同时必须要卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚,还需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 将申请材料准备好后,需要到房产局,填写一些相关表格和一个存量的合同,存量合同上面的金额一定注意要和签订合同上面的金额一样。 如果将房屋过户的...
【个人办理二手房过户手续】
签订合同时,买方就需要交付定金,然后购房者和房主到该房屋的房证填发单位区房产局办理过户,过户时一般缴纳首付款。双方过户要准备以下资料:武汉市房产交易权属登记申请表、《武汉市存量房买卖合同》两份、《评估报告》、调测绘图纸两份、原《房屋所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、买卖双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
办好《房屋所有权证》后,购房...
房屋买卖契约的预售登记手续是房屋买卖契约的生效要件,未经登记的契约在法律上是无效的,合同约定的权利、义务对当事人无约束力。办理该手续应在签订契约的30日内,由买卖双方到房屋土地管理局市场处办理预售/预购登记手续。办理该手续时买卖双方应持合同正本(一式四份),购房者应持身份证复印件。
如买卖双方未按上述规定时限办理交易审核,每逾期一天,有关部门将处以0.1%的罚款。
二手房交易过户的流程:
1、买卖双方将过户事宜达成一致,确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定,例如:面积、房屋坐落等;
4、办理产权转移过户手续;
5、对贷款购房人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后,由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款...
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北京商品房如何过户尽管预购人已经依法办理了预售商品房合同登记手续,并支付了全部购房款,交纳了相应的税
商品房过户需要什么手续
1、买卖双方达成共识,双方签订购房合同。2、双方携带准备好的资料、证明以及合同前往房管局办理过户登记。3、得到房管局的许
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