商品房(Commercial housing)在中国兴起于80年代,它是指经政府有关部门批准,由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋,建成后用于市场出售出租的房屋,包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。那么,商品房交房条件是怎样的呢?接下来法律快车小编就为您介绍相关内容。
商品房交房条件
最近遇到一个商品房交房纠纷,感到有一定的代表性,所以想介绍给大家。
案情简介:2005年6月,张先生从某开发商处购买一套商品房,房价为42万元,并约定2007年5月1日前书面通知张先生收房,交房条件是工程竣工验收合格,否则按日万分之一承担违约责任。2007年6月1日,电话通知张先生收房,但张先生要求开发商出示政府机关的验收合格证,否则拒绝收房。开发商认为自己作为建设单位组织...
商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。
一、法定的交房条件
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件:即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,最后应获得竣工验收备案证明。
二、约定的交房条件
即买卖双方在购房合同中约定的交房条件,比如是毛胚交房还是精装修交房、是进口奥的斯电梯还是国产三菱电梯、小区有那些...
有的开发商在房屋质量不怎么合格的时候就交房了,这是侵犯买受人权利的。那么商品房交房条件有哪些呢?下面法律快车小编为你解答,希望能对你有所帮助。
商品房的交房条件分为法定条件和约定条件。
1、法定的交房条件
法定的交房条件是指按照法律、法规、地方性法规的规定应具备的交房条件,即该商品房应获得单体工程质量验收合格文件以及规划、消防、人防、燃气管道、电梯等专项验收合格文件,最后应获得竣工验收...
房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以
上,并已确定施工进度和竣工交付日期;
(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
本文介绍新房交房验收注意事项,第一次买房子需要了解怎么收房,收房需要注意什么?怎么验收房;交房手续是什么;交房要付多少钱;碰到房子问题怎么办;什么是房子质量问题等等。建议收房日期:一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早,建议大家不要在第一、第二天去收房,因为在那两天,同时来收房的人会很多,而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子,最好是第三天或第四天比较好,需要带的工具:
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买房可以说是人生中的一件大事,但是近几年随着自住型商品房申请政策出台,越来越多的购房者把希望都寄托于均价低于普通楼房的自住房上面。然而自住型商品房申请条件与流程又是购房者非常关注的一大问题。那么自住型商品房政策申请条件是什么呢,法律快车小编为你答疑解惑。
自住型商品房政策申请条件:
1、名下一套内住房京籍家庭;
2、持有有效暂住证,并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的...
商品房买卖合同解除的条件
合同的法定解除,指当法律上的原因出现的时候,合同当事人可依法行使解除权。法定解除的情形一般包括:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或以自己的行为表示不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。...
首先,收房中经常出现收房流程严重不合理的现象。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,然后买方可以办理入住手续,其实,在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件的向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应该承担逾期交房的责任。
其次,收房不应以缴纳各项不应该缴纳的费用为前提。开发商无权在入住时向业主收取契税、公共...
具备了申请二手房按揭的条件之后才能申请按揭贷款买房,那按揭贷款买二手房的条件有哪些?下面法律快车小编为你解答疑惑,希望对您有所帮助。
1、购房者或借款人应该年满18岁,具备完全行为能力和责任能力;
2、能提供稳定的收入支付本息的证明;
3、愿意将所卖的房子作为抵押,或者能提供其它符合条件的抵押;
4、所购二手房的房产权利证明;
5、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;
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