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房子验收收房注意事项

房产纠纷 2018-12-29 0人浏览
陈平凡律师

陈平凡律师

湖南芙蓉律师事务所

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律师解答

首先，收房中经常出现收房流程严重不合理的现象。开发商总是要求业主先补齐房款、缴纳公共维修基金和契税、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用，然后买方可以办理入住手续，其实，在业主支付了全部房款的前提下，开发商应无条件的向业主交付符合合同约定的房屋，否则应视为开发商违约，如果开发商拒不交房，应该承担逾期交房的责任。

其次，收房不应以缴纳各项不应该缴纳的费用为前提。开发商无权在入住时向业主收取契税、公共维修基金和产权代办费等超过法律规定之外的费用，业主有权拒绝交纳。

最后，购房签约时应细化条款。

在此，律师提醒购房人，由于房地产开发环节的复杂性，项目延期交房极为普遍。因此，签订购房合同时，关于此方面的条款如交房时间、入住时间、违约处罚等务求详尽、严谨。

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