我与开发商签约合同交楼时间为2011-12-31,现已逾期两个多月,开发商于二月二十八号发了入伙通知书,但无政府所出具的任何竣工文件,所以我拒绝收房。真正符合交楼条件是不是要有(竣工验收备案表)才可以?开发商的违约赔偿是不是已取得竣工验收备案表的日期为赔偿的截止日期呢?但是我们的合同交接一项没有写明需要出具竣工验收备案表,写的是开发商需出具1:竣工验收报告2:消防验收文件3:符合附件三的装修标准。意思是只要有这三种条件就符合交楼。违约金也就截止到三项具备的那天。但是具我了解竣工验收报告和竣工验收备案表不是一个东西,我要怎样维护我的权益?如果开发商不给我赔偿到竣工验收备案表下发的日期,而我的合同上也没有这样的约定,如果我要起诉开发商这个案子会赢吗?谢谢您!

相关知识推荐

• 借款合同可以约定违约金吗

  违约金是法律上明确规定的合同当中一个保护相应的合同进行的事项的，但是违约金在法律上也是有相应的条件的，很多人都是不知道借款合同是否可以约定违约金的。下面就让法律快车小编为大家带来借款合同可以约定违约金吗的相关内容，一起来看看吧。

  借款合同

  人看过
  
• 开发商逾期交房二百多天，收房时，我逾期收房一个月，现在开发商不但不给我违约金我还得给开发商违约金
  逾期交房的责任认定：1.如果因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。2.所涉商品房如经核验后确认房屋主体质量不合格，应当确认房屋交付行为无效，开发商应承担违约责任。

  张家口律师

  人看过
  

  462人咨询过

  去咨询

• 逾期交房违约金怎么算

  逾期交房违约金一般按照双方当事人合同约定进行计算，如果没有约定的需要赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包

  房地产

  人看过
  

• 延期交房的违约金赔付标准是多少？

  延期交房的违约金赔付标准是多少？网友提问：我们小区正在收房阶段，由于开发商延期交房，需向业主赔付延期交房违约金。合同中规定为每户50元/月，但也有少部分为200元/月。我认为延期交房的违约金应为延期交房给业主造成的损失为标准，不同的房款、面积应不同，并带

  房屋延期交付

  人看过
  

• 逾期交房 开发商奈赔违约金

  昨日，汉阳市民李先生反映，他在龙阳大道买了一套商品房，开发商迟交3个月，却不按合同约定赔偿违约金。李先生说，去年11月，他花54万元在龙阳大道“新澳蓝草坪”二期买了一套商品房，合同约定今年5月30日交房。5月30日，开发商虽然通知交房，但实际上总备案证都没有

  房屋延期交付

  人看过
  
• 购房开发商逾期交房违约金的赔偿
  在开发商违约情况，业主起诉开发商需要做好以下准备：第一，业主身份证原件和复印件各一份。第二，购房合同原件与复印件各一份。第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。第四，去工商局查询开发商工商登记信息。第五，收集证据，证明开发商违约。第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

  和田律师

  人看过
  

  298人咨询过

  去咨询

• 逾期交房违约金标准

  逾期交房的违约金标准是，不能超过当事人实际损失的百分之三十。如果当事人约定的数额合理的，按其约定支付违约金。但如果违约金

  合同法

  人看过
  
• 请问开发商逾期交房，违约金怎么算
  关于逾期交房的违约金比例,国家并没有一个统一的标准。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定:“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。”根据以上规定,如果房产公司长时间逾期交房给购房者造成的损失高于合同约定的违约金,购房者可以请求人民法院适当予以增加,按实际造成的损失确定违约金,要求房产公司承担违约责任。影响开发商不断降低逾期交房违约金赔偿比例的因素有很多。一般开发商都有一个工程进度表,影响工程进度的因素有很多,比如天气、资金等,一旦工程进度不能按时推进,逾期交房的可能性增大的话,开发商势必会降低逾期交房的违约金比例,以最大限度减少自己的损失。

  德阳律师

  人看过
  

  393人咨询过

  去咨询
• 开发商逾期交房，但是我收房时开发商要求我签协议放弃逾期交房的违约金，收房后还能起诉开发商支付逾期交房的违约金吗
  开发商违约，法院必须先要审查商品房买卖合同是否有效，违约金条款是否有效，然后再作出相应判决，最后法院以该判决书作为执行的依据。因此，如果商品房买卖合同约定了违约金，而开发商拒绝支付违约金的，那么购房者就可以向法院起诉，要求法院判决开发商支付违约金。如果法院支持了购房者的主张，那么开发商就必须支付违约金。强制执行，是指法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据执行文书的规定，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。执行文书包括发生法律效力的民事判决书、裁定书以及依法应由法院执行的其他法律文书。

  连云港律师

  人看过
  

  410人咨询过

  去咨询
• 逾期交房违约金
  你好、逾期交房的赔偿问题，在你与开发商签订的买房合同上应该有约定的，就按照这个约定来执行，不是说由哪部法律规定。 如果约定的赔偿金额过低，弥补不了你的

  法律快车律师团队律师

  人看过
  

  158人咨询过

  去咨询
• 关于开发商逾期交楼违约金
  可以依约起诉要求

  陈奇斌律师

  人看过
  

  524731人咨询过

  去咨询

• 交通事故委托书格式怎么写

  交通事故委托书怎么写？本文详细指导你如何撰写交通事故委托书，包括基本格式、主要内容和注意事项。同时，文章还介绍了交通事故的分类，帮助你更好地了解事故原因和责任。

  法律文书

  人看过
  
• 逾期交房违约金
  可以追究对方的违约责任。

  郝秋丽律师

  人看过

• 离婚按揭房产怎么办理过户

  离婚按揭房产办理过户的流程是当事人携带相关材料到房管部门办理房产过户手续，然后去公证处办理产权公证，之后去到房管局办理免征契税等。房屋过户费用一般包含交易手续服务费、土地收益金以及核档费等相关费用。

  房产过户

  人看过
  
• 逾期交房违约金,开发商逾期交房违约金
  法律上允许的

  蒋晓磊律师

  人看过
• 只有对方的姓名身份证号码和大概地址，能起诉吗？
  您好，对方是哪里人？我们可以帮助你

  石家庄律师

  人看过

• 湖北盗窃刑事立案标准怎么规定的

  湖北盗窃刑事立案标准如何规定？立案后刑拘条件有哪些？辩护律师在立案后享有哪些权利？本文将详细解读这些问题，确保你对湖北盗窃刑事立案有一个全面的了解。

  盗窃罪

  人看过
  
• 警察局报案后没有收到立案回执怎么办？
  报警了没有给立案回执，如果符合立案条件，应当到报案的派出所索要立案回执。即使不符合立案条件，报警后也应当有回执。根据《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十六条，公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十八条规定，公安机关接受案件时，应当制作受案登记表，并出具回执。法律依据：《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十六条公安机关对于公民扭送、报案、控告、举报或者犯罪嫌疑人自动投案的，都应当立即接受，问明情况，并制作笔录，经核对无误后，由扭送人、报案人、控告人、举报人、自动投案人签名、捺指印。必要时，应当录音或者录像。《公安机关办理刑事案件程序规定》第一百六十八条公安机关接受案件时，应当制作受案登记表，并出具回执。

  福州律师

  人看过

• 企业并购的类型有几种分别有什么利弊

  企业并购类型多样，包括收购控股、吸收合并和新设合并等，每种类型都有其利弊。并购形式也丰富，如横向、垂直、复合并购等。并购有助于实现规模经济，但也需面对管理整合等挑战。

  企业并购

  人看过
  
• 交了定金，定金能退吗？
  如果交了定金没有签合同，定金能不能退还需要满足实际的情况，如果对方存在违约，就可以退，而且还需要退双倍。定金退还的方式可以是双方协商的，协商不成的话，可以诉讼至法院。根据《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律依据：《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

  海口律师

  人看过

• 无证酒后驾车如何处罚

  无证酒后驾车将受到严厉处罚，包括暂扣驾驶证、罚款、拘留甚至刑事责任。本文将详细解读无证酒后驾车的处罚规定，帮助您了解相关法律知识，避免违法行为带来的严重后果。

  酒后驾车处罚

  人看过
  
• 土地承包时，谁得到土地补偿？
  一、承包土地被占补偿归谁1、承包地被征收土地补偿款归土地使用权所有人所有。我国法律规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。二、承包土地的流程是什么1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组；2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案；3、依法召开本集体经济组织成员的村民会议，讨论通过承包方案；4、公开组织实施承包方案。

  石家庄律师

  人看过

• 没签合同主动离职可以申请补偿吗

  没签合同主动离职，能否申请补偿？如何申请？本文将为你详细解读我国《劳动合同法》的相关规定，包括申请离职补偿的条件、劳动仲裁申请流程等。让你了解自己的权益，不再迷茫。

  劳动合同补偿

  人看过
  
• 东莞开设赌场罪可以判缓吗
  要看情况来确定的

  肇庆法律问答顾问律师

  人看过
• 杭州取保候审程序和流程是怎样的
  取保候审的办理步骤：1、由被羁押的犯罪嫌疑人、被告人及其法定代理人、近亲属以书面形式提出取保候审申请；2、公检法在接到申请书后7日内，应作出是否同意的决定；同意

  嘉兴法律问答顾问律师

  人看过
• 我是中山民众人，现在离婚要在哪里办理呢
  离婚手续的办理地点为：1、协议离婚的，一般去一方当事人常住户口所在地或者内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理；2、诉讼离婚的，双方户口在同一辖区，且居住在户

  茂名法律问答顾问律师

  人看过
• 一个月前开玩笑的一句话，说我要打你啊，当时双方笑了笑没当回事。这期间双方正常交往
  您好，建议及时报警

  鸡西法律问答顾问律师

  人看过