2012年底买的房子，当时是新房二手房房本没有下，通过中介与房东签的无房本合同，里面约定违约金20%，现在房子从200万涨到300万，房本也要下了，房主意向违约，房主难道只需要最多40万就可以拿回房子了吗？这个房子我住了快半年了，也有装修。rn感觉这个违约责任很小根本不能起到约束的作用，能推翻20%的限制吗，或者根据目前的房屋市价的20%？

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