我是置换房子，自己房子已与下家签好房屋买卖合同，下家首付款也已付，合同上写明11月10号前过户，12月10号交房，现在问题是下家去交易中心审税才发现他社保未满5年也就是无法过户。涉及到的问题是我买入的房子也已经签好房屋买卖合同，12月底要过户的，可是我确没过户好自己的房子，交易的话变成第二套房了，想请问有什么好的办法解决这个棘手的问题，如果告下家违约的话具体的流程又怎么办？谢谢！

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