哥哥欠我钱，名下就唯一一套住房，说卖房还我钱，弟弟也在微信聊天记录里担保了说尽快卖房还我。想请问弟弟在微信聊天记录里担保有效吗？如果房子被卖掉或转移，我可以找弟弟还钱吗？如果诉讼唯一一套房产可以执行吗？

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