张某把自己还没有办理产权证的房子卖给了王某，房款给了60万，王某已支付给张某，并让我妈妈用自己名下的一套房子做抵押，抵押款80万，我妈妈在不知情的情况下签字了，并与王某签订了一个80万元的借款合同。从头到尾，我妈妈都没有收到80万元的款项，现在得知，张某这套房子在以前离婚时已经协议给前妻。张某人已找不到。王某要求我妈妈用抵押的房产赔偿。请问，我妈妈与王某签订的借款合同80万，没有收到。也没有授权委托给任何一个人。这个借款合同有效吗？如果借款合同没有效。这个房产抵押成立吗？也没有授权委托给任何一个人。这个借款合同有效吗？如果借款合同没有效。这个房产抵押成立吗？

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