我想问下甲方房子经过中介介绍卖给乙方，已经收了乙方定金2万。期间甲方去银行还清了房贷，房管局也注销解押登记。现在就等乙方过户…却迟迟未能知道乙方何时可以过户，万一出现乙方毁约。这个该如何赔偿

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  房屋租赁违约金怎样赔偿１、在一方发生违约的时候，另一方可以要求违约方承担自己的违约责任，如果此时双方约定的违约金已经低于实际上造成的损失，另一方可以将违约方起诉到法院，要求法院判决来增加违约金。如果说双方约定的违约金对于实际发生的损失高出太多，违约方也可以向法院提起诉讼要求减少违约金。２、租房的违约金到底是如何计算的，是否有一个标准。租房的违约金计算是根据相关约定来进行的，并不是随意凭空进行计算的。3、在一般的情况之下，对于现行的合同法律来讲，它所确定的额违约金是不具有惩罚性的。它属于一种赔偿性的违约金。

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• 一周前，我看中了一套二手房，写了一份合同。我是甲方，卖方是乙方，我给卖方一万元定金，卖方不会把房子卖给别人。甲方违约，甲方给乙方3万元，乙方违约给甲方3万元。。我现在不想买。能不能拿到定金再赔偿卖家？
  一般情况下，房主违约的，需要返还双倍定金。根据法律规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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• 甲方不退乙方租金，我在中介买房，甲方代理人收了三千定金，然后我们面签交给甲方首付6万，我要求乙方退定金乙方不退咋办
  你好，当合同中有约定违约责任和交付定金时，遵守合同一方可以选择其一进行主张。

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