单位租了一个房子，没有合同，只有押金条，手写不住满一年押金不退，现在不想住了，取暖费也交了，但是没供暖，能退取暖费吗，押金也不要了

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  定金和订金的不同之处主要体现在三个方面：一是性质不同；二是给付主体不同；三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%，超过部分无效。而订金没有严格限制，根据《担保法》、《合同法》等规定，定金和订金不同：一是性质不同，定金具有担保性质，给付定金的一方不履行义务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务的，应当双倍返还定金。而订金仅具有预付款的性质，如果卖方履行义务，则订金可以抵作买方的价款，如果卖方不履行义务则应返还订金给买方；二是给付主体不同。给付定金的一方既可以是买方，也可以是卖方，而给付订金的一方只能是买方；三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%，超过部分无效。而订金没有严格限制，一般不超过合同总价款即可。注意：押金是“订金”还是“定金”，一字之差，结果却大不一样。缴纳定金是一种合同行为，既然合同是双方签订，那就要保护双方的权益，还真不能认为自己没有消费就可以不花钱。所以提醒消费者，在拿到定金收条时，“定金”二字是一定要看仔细了，因为“订”有商量的意思，不受法律保护，而“定”字则是肯定、确定的意思，起到的作用完全不同。而且如果餐馆做法符合法律程序，不退定金也是完全允许的。法律温馨提示：缴纳了押金，当然需要一定凭证，而对此，光收据是远远不够的，最好双方有一定的合同条款，把双方的要求都协商好，这样才能真正地避免纠纷。

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