你好，我想咨询一下房屋租赁问题，想出租一个厂房连带同区域内的自建房，厂房是有房本的，自建房是没有房本的，准备厂房和自建房（包括全部装修和已有家具家电）一同租给一个租户，想拟租房合同，有什么办法最小的规避风险，因为自建房可能处于政策的变化而失去居住权，所以如果出现这样的情况，应该如何在合同里描述，是可以合法出租的吗，对方是希望可以签订十年的合同，然后交第一年的租金加上第一年租金的30%作为保证金（定金），然后按年交房租。

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