律师先生： 我在购买二手房中遇到问题想请教。 1.房屋交易合同约定:逾期交易、逾期交房都须承担违约赔偿责任，每逾期一天按房价万分之五计。其间发生卖家逾期交易（因卖家未取得他项权证及物业证明等逾期42天），逾期交房（按约收到我银行贷款后十日内，结果逾期44天），请问：违约赔偿能按约计：交易逾期+交房逾期吗? 2.合同约定:交易逾期15天，可解约，违约方需支付15日逾期赔偿金和按房价20%违约金，法庭会支持这合同约定吗？由于卖家的责任违约，我在其逾期交易70天后考虑行使解约权利，行吗? 急望赐教。

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