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二手房面积误差如何解决

法律快车官方整理

2020-09-16 10:02

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　　我们在进行二手房买卖交易的时候，房子的面积不同就会导致其交易价格是不同的，而二手房一旦出现了面积误差与新商品房出现面积误差，其解决方法是不一样的，那么今天就跟法律快车小编一起来看看二手房面积误差如何解决以及相关问题的解答是怎样的吧！

　　一、二手房面积误差如何解决

　　属于建筑误差造成的，误差在一平方米内是属于正常的。新商品房买卖和二手房买卖中对于面积误差的解决方式是不同的。二手房买卖中，除非在合同中有明确的约定：“该房屋按照具体面积计价，出现面积误差参照新商品房买卖面积误差解决方式解决。”否则买房人不能要求退还面积差价款。

　　根据目前的二手房交易习惯，二手房买卖双方一般都会亲自到实地看房。买卖双方对房屋的实际情况包括面积情况都非常清楚。所以一般情况下，二手房都是按套计价，并非按每平方米单价出售，因此不存在补交面积差价款的问题。当然，如前所述，如果在合同中明确约定“该房屋按每平米单价计算”的除外。

　　二、面积误差的法律条文有哪些

　　《个人住房贷款管理办法》第五条借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

　　第六条借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

　　看到这里，法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了，除非在二手房买卖合同约定了面积误差参照新商品房的解决方式，否则相关买房人是不能要求退还其差价的，好了以上就是二手房面积误差如何解决的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。

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《个人住房贷款管理办法》第五条

《个人住房贷款管理办法》第六条

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