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遭遇一房二卖时购房者怎么维权

发布时间:2020-01-15 来源:法律快车整合 作者:小编

  在进行房屋买卖的时候,出卖人为了使房价能够卖出较高的价格,就会选择与不同的人来进行房屋买卖合同的签订,从而选择价格更高的一方来签订合同,而这种行为是违法的,那么今天就跟法律快车小编一起来看看遭遇一房二卖时购房者怎么维权以及相关问题的解答是怎样吧!

  一、遭遇一房二卖时购房者怎么维权

  平等原则是指地位平等的合同当事人,在权利义务对等的基础上,经充分协商达成一致,以实现互利互惠的经济利益目的的原则。这一原则包括三方面内容:

  1、合同当事人的法律地位一律平等。在法律上,合同当事人是平等主体,没有高低、主从之分,不存在命令者与被命令者、管理者与被管理者。这意味着不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力的强弱,其地位都是平等的。

  2、合同中的权利义务对等。所谓“对等”,是指享有权利,同时就应承担义务,而且,彼此的权利、义务是相应的。这要求当事人所取得财产、劳务或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。

  3、合同当事人必须就合同条款充分协商,取得一致,合同才能成立。

遭遇一房二卖时购房者怎么维权

  二、发生一房二卖如何处理

  (一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况,属于两份合同均处于未实际履行的状态,应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

  (二)两份合同中一份已进行了过户登记,另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴,按物权对世原理、物权公示原理,和物权优先于债权原理,确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

  (三)在第一个买房人已办过户后又卖第二人的情况下,因这时出卖人已没有所有权,所以他的第二次卖房是无效的。

  三、怎样防止一房二卖

  1、买房时一定要及时网签,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。

  2、调查所购房屋的产权,提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。为了防止在这段时间内卖房者将房屋以较高价格转让给第三人,购房者可以调查所购房屋产权,提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。

  3、购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款,这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款,使购房者蒙受巨大经济损失。

  看到这里,法律快车小编相信你也了解了相关的知识内容了,一旦购房者遭受了一房二卖的时候,是可以保留好相关的证据,前往法院进行立案诉讼的,从而来维护自己的权利,好了以上就是遭遇一房二卖时购房者怎么维权的相关内容,如果你还有疑问,可以咨询我们的律师。

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