房产案例之三---没有房产证的房子如何交易

没有房产证的房子如何交易没有房产证的房子如何交易

没有房产证的房子如何交易 ------------------------------------------------------------

北郊冯女士欲购买一套环境、位置、价格都很满意的房子。等到她看好房子后，进一步询

问房产证时，房主却告知她，此房屋还未办理取得房产证此证正在办理中。房主拿出了自

己的购房合同承诺自己对该房屋享有所有权，并承诺对他与冯女士的买卖可以办理公证。

对此，冯女士咨询律师购买此房屋有没有风险，如何避免。

评析：

对没有房产证的房子进行交易是有一定风险的，因为根据《城市房屋权属登记管理办法》

第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处

分权利的惟一合法凭证。”的规定，没有房产证的房屋交易买受人的权利很难受到保护。

买受人极有可能面临一房二卖的风险。在这里，出卖人没有房产证出售房屋导致一房二卖

有两种可能：一是出卖人有房产证而不出示，其只与买受人签订交易合同，而后或者之前

将房产证过户给他人。二是房产证还未办理而与买受人签订交易合同，待房产证办理下来

之后，再行过户给他人。

如果冯女士在对方没有房产证的情况下还欲购买，律师建议其应先在房屋登记管理部门查

清该房屋的权属登记状况（是否已发证），如果正在办理之中冯女士可与原开发单位及出卖人协商将****手续中出卖人的名称变更为冯女士，这样房产证办理下来时房主直接是冯

女士。如果这种方法行不通，冯女士可以依先付一半房款或要求对方提供担保等形式去制

约出卖人一房二卖的行为。如若不然，冯女士最好看到房产证再行购买。