房产案例之五---农民的房子敢买吗

农民的房子敢买吗农民的房子敢买吗

农民的房子敢买吗？

西郊李先生咨询三桥车辆厂附近的村民将民房卖给附近职工，只有村里的证明，没有房产

证，像这样的房子能买吗？城乡规划时怎么办？

评析：

购买此类房屋的买受人一定要谨慎，因为农村土地属于集体土地性质，在没有转为国有土

地的情况下，所建房屋是不可能取得房产证的。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十

六条“集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起30日内向

登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋所有权初始登记”的规定，只有在集体土地转

为国有土地后，集体土地上的房屋才有可能办理下来房产证。所以，根据相关法律规定购

买国有土地上所建房屋（如商品房、经济适用房、安居工程等）才有可能办理取得房产证。

对于村里所开具的证明是不能证明买受人对房屋享有所有权的，因为同时根据《城市房屋

权属登记管理办法》第五条“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证”的规定，村委会所开具的证明在法律上不能确

认买受人权属状况，只有行政机关颁发的房屋权属证书才是证明所有权的唯一合法凭证。

像这样的房屋买卖，如果再遇到城乡规划拆迁时，被拆迁的对象可能会是村委会或者村民

个人，但对于这些购房者却很难得到这些拆迁补偿费，因为自己没有合法的权属证明，这

样的话双方就会为将来产生权属归属纠纷埋下伏笔，也会将双方拖入旷日持久的诉讼之

中。因此，总的来说律师建议买受人还是购买一些手续齐全的商品房、经济适用房等能够

取得房产证的房产，以避免贪图便宜给自己造成更大的损失。