2010年01月09日 星期六 下午13：40接受当事人X女士（涉及他人隐私 故不公开姓名）咨询

当事人反映事项：

当事人与前夫91年结婚，结婚时住房为老房子，与婆婆同住。当事人与婆婆是一个单位的，之后单位收回老房分了产权房给他们，产权证上仅有婆婆一人名字。2000年当事人与前夫离婚，自愿放弃了任何财产，女儿也由前夫监护抚养，当事人则搬回了娘家住。

现婆婆欲卖房，换一间小一点的房子，多余的钱可用来养老，因为其身患疾病；当事人女儿现也成人了，但她想来和母亲住，因为父亲吃喝嫖赌，实在是没法和他过日子。故此，当事人前来咨询若女儿搬出来，那婆婆买的那套新房，女儿是否还有份？现在这个婆婆也是不喜欢儿子，想留点给孙女的，该怎么操作？

另一个咨询问题是，现当事人娘家房子是租凭房，只有使用权，户口有当事人父母，当事人本人，及当事人三姐。三姐在金山拥有自己的一套产权房，居住也不困难，且长期不住在娘家，现咨询若拆迁，三姐是否还有份享受安置分房？

我的建议：

关于第一个问题，只要这个婆婆愿意在产证上写上自己和孙女的名字即可，如果想为更加长远来考虑，一点也不想给这个不孝的儿子留的话，那建议立遗嘱。

关于第二个问题，但是人三姐不能享受动迁安置分房。

建议依据：

1.原房子的产证上只有婆婆一人，那么根据《物权法》相关规定，产权人可自由处分自己的财产，那她卖掉房子所得的钱自然也是她自己的，再拿出一部分买房子，产权证上要写谁的名字都是她的权力。

2.根据《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》，三姐在本市具有“其他住房且居住不困难”，不能算进安置人口。